open the search panel
close the search panel חפש

עורכי דין לפי תחום

    פורומים

      לדעת יותר - מדריכים משפטיים

        משרדי עורכי דין

          • 6 במרץ 2018

            זכויות של דייר מוגן בעסק

            שלום
            אני דייר מוגן בעסק קטן עם עובד 1 קניתי את החנות מדייר מוגן יוצא לפני כ 50 שנה. החוזה היה מולו והוא זה ששילם לבעל הבית את חלקי מהכסף ששילמתי לו על החנות ומאז אני משלם לבעל הבית דמי שכירות מוגנים. כיום יורשי בעל הבית שלחו לי מכתב שלפי סעיפים 1\3 1\22 [ ייבוא ייצוא ואי תשלום דמי מפתח בגין הנכס] ולכן אני צריך לשלם דמי שכירות ריאלים. האם הם יכולים לעשות זאת ?

            6 במרץ 2018
          • מנהל הפורום עו"ד נאוה מורי 13 במרץ 2018

            שלום ארז,
            בהתאם לתקנות הגנת הדייר (דמי שכירות בבתי עסק – אי תחולת השיעורים המרביים והפחתות), תשמ"ג-1983*אם אתה מנהל עסק שנמצא ברשימה של העסקים שאינם כפופים לתקרת דמי שכירות מוגנים- עליך לשלם דמי שכירות חופשיים, תשומת הלב לניסוח (שעיקר שימושו...). לעניין אי תשלום דמי מפתח - על בעה"ב הנטל להוכיח אי תשלום. עם זאת אני מנחיה שאם ההעברה נעשתה כדין צריכה להיות בידך ראיה לכך ששילמת דמי מפתח.
            בהצלחה,
            נאוה מורי, עו"ד

            13 במרץ 2018
            • 13 במרץ 2018

              עו"ד נאוה שלום ותודה על התייחסותך לשאלתי.
              בהמשך לשאלתי על המכתב שקבלתי מעו"ד של יורשי בעל הבית, סעיף 1\3 " עסק שעיקר עיסוקו ייבוא ייצוא".
              החנות שלי היא בענף הטקסטיל [לא ביגוד או פרוות] ולא מופיעה ברשימת העסקים שאינם כפופים לתקרת בדמי שכירות מוגנים. ביררתי גם עם רואי החשבון שלי וישנם שנים שאני לא מייבא כלל וישנם שנים שהייבוא כ 15% מהמחזור בלבד . ייצוא אין לי כלל. והיקף העסק לא גדול לצורך מחיה שלי ובני שעובד איתי. האם יש סיבה לדאגה מסעיף זה בחוק מתשמ"ג 1983? תודה מראש.

              13 במרץ 2018
          forum moderator שלום, מה השאלה המשפטית שלך?
          close the form