מנהלי הפורום
עו"ד נאוה מורי
עו"ד ומגשרת מוסמכת. עוסקת בתחום הגנת הדייר וכינוס נכסים, תכנון ובנייה, ליטיגציה ועסקאות במקרקעין. בעלת תואר ראשון במשפטים LL.B, סיימה את לימודיה בהצטיינות ובעלת תואר ראשון בספרות וחינוך מאוניברסיטת בר אילן.
עו"ד נועם ברם
בעל תואר LL.B במשפטים וחבר לשכת עורכי הדין משנת 2008. עוסק בתחום המקרקעין, תכנון ובניה, הגנת הדייר וליטיגציה. חבר בוועדות מיסוי מקרקעין ותכנון ובניה של לשכת עוה"ד.
זכויות של דייר מוגן בעסק
שלום אני דייר מוגן בעסק קטן עם עובד 1 קניתי את החנות מדייר מוגן יוצא לפני כ 50 שנה. החוזה היה מולו והוא זה ששילם לבעל הבית את חלקי מהכסף ששילמתי לו על החנות ומאז אני משלם לבעל הבית דמי שכירות מוגנים. כיום יורשי בעל הבית שלחו לי מכתב שלפי סעיפים 1\3 1\22 [ ייבוא ייצוא ואי תשלום דמי מפתח בגין הנכס] ולכן אני צריך לשלם דמי שכירות ריאלים. האם הם יכולים לעשות זאת ?
שלום ארז, בהתאם לתקנות הגנת הדייר (דמי שכירות בבתי עסק – אי תחולת השיעורים המרביים והפחתות), תשמ"ג-1983*אם אתה מנהל עסק שנמצא ברשימה של העסקים שאינם כפופים לתקרת דמי שכירות מוגנים- עליך לשלם דמי שכירות חופשיים, תשומת הלב לניסוח (שעיקר שימושו...). לעניין אי תשלום דמי מפתח - על בעה"ב הנטל להוכיח אי תשלום. עם זאת אני מנחיה שאם ההעברה נעשתה כדין צריכה להיות בידך ראיה לכך ששילמת דמי מפתח. בהצלחה, נאוה מורי, עו"ד
עו"ד נאוה שלום ותודה על התייחסותך לשאלתי. בהמשך לשאלתי על המכתב שקבלתי מעו"ד של יורשי בעל הבית, סעיף 1\3 " עסק שעיקר עיסוקו ייבוא ייצוא". החנות שלי היא בענף הטקסטיל [לא ביגוד או פרוות] ולא מופיעה ברשימת העסקים שאינם כפופים לתקרת בדמי שכירות מוגנים. ביררתי גם עם רואי החשבון שלי וישנם שנים שאני לא מייבא כלל וישנם שנים שהייבוא כ 15% מהמחזור בלבד . ייצוא אין לי כלל. והיקף העסק לא גדול לצורך מחיה שלי ובני שעובד איתי. האם יש סיבה לדאגה מסעיף זה בחוק מתשמ"ג 1983? תודה מראש.