מנהלי הפורום
עו"ד נאוה מורי
עו"ד ומגשרת מוסמכת. עוסקת בתחום הגנת הדייר וכינוס נכסים, תכנון ובנייה, ליטיגציה ועסקאות במקרקעין. בעלת תואר ראשון במשפטים LL.B, סיימה את לימודיה בהצטיינות ובעלת תואר ראשון בספרות וחינוך מאוניברסיטת בר אילן.
עו"ד נועם ברם
בעל תואר LL.B במשפטים וחבר לשכת עורכי הדין משנת 2008. עוסק בתחום המקרקעין, תכנון ובניה, הגנת הדייר וליטיגציה. חבר בוועדות מיסוי מקרקעין ותכנון ובניה של לשכת עוה"ד.
מהו חישוב החלק של דייר מוגן בהעברת זכויות בנכס
שלום אנא עזרתם , לאימי חנות בדמי מפתח , אם היא מוכרת את חלקה בנכס בדמי מפתח , מה חלקה ? אם אפשר דוגמא מספרית , למשל אם היא מעבירה את זכויותיה תמורת 100₪ כמה מגיע אליה וכמה לבעלים תודה
בס"ד שלום רב, בהתאם לקווים המנחים של השמאי הממשלתי שווי דמי המפתח המלאים בבית עסק נע בין 50% ל - 60% משווי הבעלות בנכס (ללא זכויות בניה). חלקו של הדייר המוגן היוצא התחיל להחזיק אחרי תשי"ח הוא 60% משווי דמי המפתח המלאים. דוגמה: שווי הבעלות בנכס 120 ש"ח. שווי דמי המפתח המלאים בין 60 ל - 72 ש"ח. חלקו של הדייר היוצא 60% משווי דמי המפתח המלאים. כמובן שאין מדובר במדע מדויק, וישנם משתנים העשויים להשפיע על שווי הזכויות (כגון לדוגמה גילו של הדייר, האן מדובר בדייר מקורי וכיו"ב). דרך צלחה, נאוה מורי, עו"ד