מנהלי הפורום
עו"ד נאוה מורי
עו"ד ומגשרת מוסמכת. עוסקת בתחום הגנת הדייר וכינוס נכסים, תכנון ובנייה, ליטיגציה ועסקאות במקרקעין. בעלת תואר ראשון במשפטים LL.B, סיימה את לימודיה בהצטיינות ובעלת תואר ראשון בספרות וחינוך מאוניברסיטת בר אילן.
עו"ד נועם ברם
בעל תואר LL.B במשפטים וחבר לשכת עורכי הדין משנת 2008. עוסק בתחום המקרקעין, תכנון ובניה, הגנת הדייר וליטיגציה. חבר בוועדות מיסוי מקרקעין ותכנון ובניה של לשכת עוה"ד.
חיוב דייר בדמ"פ בהחלפת ווטרינות בחזית הבית
שלום ! כבעל נכס לדיירים בדמ"פ קיבלתי דרישה מעיריית ת"א לשיפוץ חזית הבנין , הודעה לפי סעיף 4 לחוק העזר לתל-אביב -יפו (שמירה ושיפוץ חזיתות בתים), התשב"ע- 2011 . העיריה דורשת גם מראה אחיד לווטרינות בחזית כלומר יש להחליף את כל הווטרינות בחזית הבית לכל הדיירים , השאלה האם במסגרת חוק הגנת הדייר אני יכול לחייב דייר להחליף את הווטרינה שלו בהתאם לדרישת העירייה לצבע ותצורה שרוב הדיירים יחליטו ? אני רוצה לציין שהעירייה שלחה רק לבעלים את דרישת השיפוץ החזית ולא לדיירים המוגנים . בתודה מראש לתשובה
בס"ד שלום רב, אם התקבלה דרישה של העירייה דינה כדין תיקונים של הבניין, בעל הבית יבצע את התיקון ויחייב את הדייר המוגן במחצית מעלות התיקון (כמובן, לפי חלקו היחסי). יש לבצע ההליך בדרך היעילה ביותר, זאת כבר לא שאלה משפטית, כך לדוגמה, אם ישנה חנות בה כבר הוחלפה ויטרינה בעת האחרונה שעומדת בדרישות העירייה - ניתן להתאים את החלפת יתר הוויטרינות בהתאמה, אם יש להחליף את כל הוויטרינות ראוי לכנס אסיפה שלכל בעלי העניין (דיירים מוגנים בעלי חנויות) ולקבל החלטה משותפת. בהצלחה, נאוה מורי, עו"ד