מנהלי הפורום
עו"ד נאוה מורי
עו"ד ומגשרת מוסמכת. עוסקת בתחום הגנת הדייר וכינוס נכסים, תכנון ובנייה, ליטיגציה ועסקאות במקרקעין. בעלת תואר ראשון במשפטים LL.B, סיימה את לימודיה בהצטיינות ובעלת תואר ראשון בספרות וחינוך מאוניברסיטת בר אילן.
עו"ד נועם ברם
בעל תואר LL.B במשפטים וחבר לשכת עורכי הדין משנת 2008. עוסק בתחום המקרקעין, תכנון ובניה, הגנת הדייר וליטיגציה. חבר בוועדות מיסוי מקרקעין ותכנון ובניה של לשכת עוה"ד.
מכירת דירה בדמי מפתח:
שלום, אני מתגורר בדיירות מוגנת כבר 30 שנה בבניין שהוקם ב1940 ואני משלם כל חודש דמי מפתח. כעת בעל הבניין רוצה לקנות ממני את הדירה לפי הערכת שמאי נייטרלי ולהרוס את הבניין. שאלותיי: 1. בהערכת שמאי נייטרלי הכוונה היא שווי הדירה בשוק החופשי ללא דמי מפתח? 2. לפי מה שאני יודע מהעבר, החוק אומר שאני אמור לקבל 60% משווי הדירה בשוק החופשי ואילו בעל הבניין ייקבל 40%. אבל דיברתי אם שמאי והוא אמר לי שאני אמור לקבל רק 66% מתוך ה60% שמגיעים לי וכל השאר יילך לבעל הבניין. אשמח לדעת מה החישוב הנכון. תודה רבה
בס"ד שלום רב, 1. השאלה היא מה התבקש השמאי להעריך? האם את שווי דמי המפתח או את שווי הבעלות בשוק חופשי (ללא זכויות בניה - שכן לדייר אין חלק בזכויות הבניה). 2. שווי זכויות הדיירות המוגנת (מה שנקרא שווי מלא של דמי מפתח מלאים) הן בין 40% ל - 60% משווי הבעלות בשוק חופשי, זה תלוי בפרמטרים שונים. שווי חלקו של דייר בדמי מפתח שהחל להחזיק לפני 1958 הוא 66% מדמי המפתח המלאים. 3. פיצוי כספי שמקבל הדייר כנגד הפינוי משתנה בהתאם לנסיבות - האם מדובר בחילופי דיירים, האם מדובר בפינוי עקב היתר בניה וכיו"ב. על פי הנתונים המופיעים בשאלתך כדאי לקבוע פגישת ייעוץ עם עו"ד המתמחה בתחום. בכבוד רב, נאוה מורי, עו"ד