חנות בדמי מפתח שנמצא בו שוכר מ - 1981

שלום, הנני בעל חנות בדמי מפתח בתל אביב - השוכר חיבר את החנות שלי ועוד חנות נוספת לידי לחנות גדולה אחת עם גלריות באישור בעלים קודמים. החנות שלי כ- 29 מ"ר עם גלריה - ואני רוצה למכור אותה לו כי אף אחד אחר לא יקנה את האופציה שקיימת שם - שאלתי היא: 1. איך אפשר להעריך את השווי של החנות- שמאי? 2. החלוקה בנינו היא- 60 אחוז שלי ו- 40 אחוז שלו - בכמה נמכרו חנויות דומות? לתושבתכם אודה איציק