מנהלי הפורום
עו"ד נאוה מורי
עו"ד ומגשרת מוסמכת. עוסקת בתחום הגנת הדייר וכינוס נכסים, תכנון ובנייה, ליטיגציה ועסקאות במקרקעין. בעלת תואר ראשון במשפטים LL.B, סיימה את לימודיה בהצטיינות ובעלת תואר ראשון בספרות וחינוך מאוניברסיטת בר אילן.
עו"ד נועם ברם
בעל תואר LL.B במשפטים וחבר לשכת עורכי הדין משנת 2008. עוסק בתחום המקרקעין, תכנון ובניה, הגנת הדייר וליטיגציה. חבר בוועדות מיסוי מקרקעין ותכנון ובניה של לשכת עוה"ד.
רכישת דירה מוגנת ע"י השוכר
האם דייר מוגן יכול להציע לבעל הבית לרכוש את הדירה? אם כן באיזה מחיר? מחיר שוק על פי הערכת שמאי או אחוז מסוים ממחיר שוק? בהנחה שהדיר מחזיק בשני שליש מערך הדירה בדמי מפתח. יש לזכור כי קלף מיקוח במו"מ עם בעל הבית היא האפשרות שהדירה תשאר ברשות המשפחה אם אחד הילדים יעבור לגור בדירה עם ההורים חצי שנה ומעלה לפני פטירתם.
בס"ד שי שלום לשאלה התיאורטית האם דייר מוגן יכול להציע לבעל הבית לרכוש ממנו את הבעלות במושכר - התשובה היא כן. כמובן שצריך להתקיים מפגש רצונות, דהיינו שבעה"ב יהיה מעוניין למכור את הכנס (ועניין זה הוא תלוי נסיבות, כמו לדוגמה השאלה אם בעה"ב הוא בעלים רק של הדירה או של הבניין כולו). מכל מקום, אם יש מפגש רצונות התמורה שעל הדייר המוגן לשלם היא ההפרש בין שווי זכויותיו כדייר מוגן לשווי הדירה בשוק חופשי. אשר לקלף המיקוח הנטען יש לבדוק היטב את העובדות, ביניהן האם מדובר בדייר מקורי. ניתן לקבוע פגישת ייעוץ במשרדנו ולהגיע עם כל הנתונים והמסמכים הרלוונטיים כדי לבחון את הדברים בצורה יסודית. בהצלחה, נאוה מורי, עו"ד