מנהלי הפורום
עו"ד נאוה מורי
עו"ד ומגשרת מוסמכת. עוסקת בתחום הגנת הדייר וכינוס נכסים, תכנון ובנייה, ליטיגציה ועסקאות במקרקעין. בעלת תואר ראשון במשפטים LL.B, סיימה את לימודיה בהצטיינות ובעלת תואר ראשון בספרות וחינוך מאוניברסיטת בר אילן.
עו"ד נועם ברם
בעל תואר LL.B במשפטים וחבר לשכת עורכי הדין משנת 2008. עוסק בתחום המקרקעין, תכנון ובניה, הגנת הדייר וליטיגציה. חבר בוועדות מיסוי מקרקעין ותכנון ובניה של לשכת עוה"ד.
מכירת זכויות חנות בדמי מפתח
שלום רב. יש לי חנות בדמי מפתח. כרגע החנות מושכרת (בהסכמת בעל הבית ועל פי חוזה מסודר) עד לסוף השנה לשוכר משנה. השאלה שלי היא: כרגע אני רוצה למכור את זכויותי לדיירות מוגנת. יש לי קונה שיודע שכרגע ישנו שוכר משנה (עד סוף השנה) והוא מוכן לקנות את זכויותיי בחנות. ניסיתי לדבר עם בעל הבית ולהגיע עימו להסכמות, אבל הוא מתחמק וטוען שצריך להמתין עד שתסתיים תקופת השכירות של שוכר המשנה (כלומר עד לסוף השנה). השאלה שלי: האם קיומו של שוכר המשנה כרגע מהווה מגבלה להעברת הזכות בדמי מפתח? בתודה מראש דורון
בס"ד שלום רב, דורון מכיוון שאין לפני את הסכם השכירות שלך או הסכם שכירות המשנה,, אשיב כי ככלל לא ידוע לי על הגבלה להעברת הזכויות בהתאם להוראות החוק בעת שישי הסכמה על הזכרת משנה, אלא אם ההסכמה הגבילה זכות זו. יחד עם זאת חשוב להתנהל נכון, על מנת שלא ישתמע כי כדייר אינך זקוק למשכר או אינך פועל בו. נשמח ליתן ייעוץ לאחר בדיקת המסמכים הרלוונטיים. בברכה, נאוה מורי, עו"ד