• 2 בפברואר 2015

    ביטול אופציה שמופיעה בחוזה

    בדירה של סבתי בתל אביב מתגורר דייר בשכירות. הוא סיים שנת שכירות ראשונה ב10/2013 וממשיך להתגורר ולשלם עד היום ללא כל בעיה או התנגדות. כיום עולה עניין מכירת הדירה. בבירור שעשינו מסתבר שבחוזה רשום אופציה לעוד שנתיים באותו המחיר. מה קורה במצב בו אנו מוכרים את הנכס? כיצד סעיף האופציה מגביל או מחייב אותנו? אני מדגישה שהדיר המשיך באופן אוטומטי את מגוריו בדירה כנראה על סמך האופציה, וגם סבתי שסביר להניח לא שמה לב למועד סיום השכירות, המשיכה לקבל את דמי השכירות כהרגלה.
    תודה

    2 בפברואר 2015
  • 9 בפברואר 2015

    ביטול אופציה שמופיעה בחוזה

    שלום רב
    בד"כ אין בעיה, בכפוף למוסכם בחוזה, להמחות את כל הזכויות לרוכש הדירה בלי לפגוע בזכויות השוכר.
    כלומר ממועד המסירה של הדירה הקונה יקבל את דמי השכירות אליו והוא יעמוד מול השוכר.
    בהצלחה,

    9 בפברואר 2015
    • 10 בפברואר 2015

      ביטול אופציה שמופיעה בחוזה

      תודה על תשובתך.

      מסתבר שהאופציה לא מומשה כנדרש בחוזה, באופן רשמי בכתב, ולכן אנו לא מכירים בה ומבחינתינו השוכר נמצא שם על בסיס חודשי כרגע לפי שכ"ד שהוא משלם. החוזה לא חודש והאופציה לא מומשה בכתב (בחוזה מצויין שיש להגיש בקשה בכתב שלושה חודשים מראש בדואר רשום והדבר לא נעשה כך, אלא בSMS של הדייר לסבתי בת ה90).

      השוכר מתנגד לפינוי ולא מאפשר לרוכשים פוטנציאליים לראות את הנכס.

      כעת הוא מדבר על כך שיתפנה תמורת סכום כסף שווה ערך לשכר הדירה כפול מספר החודשים שלטענתו נשארו לו לגור בדירה, שזה 20 חודשים.

      האם הוא צודק בעמדתו, וכיצד יש לפעול במצב כזה?

      10 בפברואר 2015
      • 11 בפברואר 2015

        ביטול אופציה שמופיעה בחוזה

        שלום רב
        אם לא שלח דואר רשום - אזי לא עמד בתנאי החוזה.
        אם חשוב לכם למכור ולא משתף פעולה - ניתן לפנות בתביעת פינוי לבית משפט.
        עלות התביעה הינו 7,000 ש"ח + מע"מ.
        בהצלחה,

        11 בפברואר 2015
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?