• 7 במאי 2013

    דירה במבנה לא חוקי מה תוקף החוזה שלה?

    נכנסתי לדירה במבנה לא חוקי. (ללא שבעל הבית יידע אותי לגבי זה, לא היה לי מושג)
    כעבור מספר חודשים פקחים הגיעו והזהירו את בעל הבית שמעשיו אינם חוקיים, ובעל הבית הודיע ל4 הדירות במבנה זה שבבעלותו כי עליהם לעזוב באופן מיידי.
    להגנתו זקף את הסעיף המפורסם שמאפשר לו להודיע על כך כחודשיים מראש ובמקרה שכזה עלינו לציית.
    מכיון שיש בינינו כעת מחלוקות לגבי הפיצויים המינימליים המתבקשים (גם אם לא חוזית-משפטית), והוא מנפנף בסעיף האמור ההוא, שאלתי היא- האם חוזה שכזה שנסוב על דירה שהיא כלל לא חוקית (מבלי לעשות גילוי נאות למשכיר טרם החתימה על החוזה) הוא חוזה תקף בר קיימא, או שאין לו בכלל קיום והוא בטל מעיקרו בשל כך.

    תודה.

    7 במאי 2013
  • 8 במאי 2013

    דירה במבנה לא חוקי מה תוקף החוזה שלה?

    שלום
    הכל תלוי בנוסח הס' המופיע בחוזה.
    אם הנוסח הוא, כי המשכיר רשאי להודיע לך השוכר על עזיבה חודשיים מראש, ללא כל תנאים מקדימים, הרי שגם סיבה כזאת יכולה להיכנס לכאורה.
    בכל זאת מומלץ ל-2 הצדדים להתפשר ולמשכיר לשלם לפחות עבור הוצ' ההעברה המיותרות שנגרמו לשוכר, בשל אי חוקיות המבנה.
    בהצלחה,
    www.behore.co.il

    8 במאי 2013
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?