דירה במבנה לא חוקי מה תוקף החוזה שלה? - פורום דירה להשכרה

שאלה חדשה
  • יאיר

    נשלח ע"ייאיר 17:37, 7 במאי 2013

    נכנסתי לדירה במבנה לא חוקי. (ללא שבעל הבית יידע אותי לגבי זה, לא היה לי מושג) כעבור מספר חודשים פקחים הגיעו והזהירו את בעל הבית שמעשיו אינם חוקיים, ובעל הבית הודיע ל4 הדירות במבנה זה שבבעלותו כי עליהם לעזוב באופן מיידי. להגנתו זקף את הסעיף המפורסם שמאפשר לו להודיע על כך כחודשיים מראש ובמקרה שכזה עלינו לציית. מכיון שיש בינינו כעת מחלוקות לגבי הפיצויים המינימליים המתבקשים (גם אם לא חוזית-משפטית), והוא מנפנף בסעיף האמור ההוא, שאלתי היא- האם חוזה שכזה שנסוב על דירה שהיא כלל לא חוקית (מבלי לעשות גילוי נאות למשכיר טרם החתימה על החוזה) הוא חוזה תקף בר קיימא, או שאין לו בכלל קיום והוא בטל מעיקרו בשל כך. תודה.

    השב
  • 12:57, 8 במאי 2013

    שלום
    הכל תלוי בנוסח הס' המופיע בחוזה.
    אם הנוסח הוא, כי המשכיר רשאי להודיע לך השוכר על עזיבה חודשיים מראש, ללא כל תנאים מקדימים, הרי שגם סיבה כזאת יכולה להיכנס לכאורה.
    בכל זאת מומלץ ל-2 הצדדים להתפשר ולמשכיר לשלם לפחות עבור הוצ' ההעברה המיותרות שנגרמו לשוכר, בשל אי חוקיות המבנה.
    בהצלחה,
    www.behore.co.il

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד תומר פרלמן

מנהל הפורום: עו"ד תומר פרלמן

בוגר תואר במשפטים מהמרכז האקדמי למשפט ועסקים וחבר לשכת עוה"ד החל משנת 2012. את ההתמחות עשה במשרד גד
למידע נוסף

054-4532225 חיוג
הודעה

נכנסים לדירה חדשה? בעל הבית מבקש ערבויות מיוחדות? אתם קוראים את החוזה ומתלבטים אם להכנס? אין סעיף יציאה באמצע החוזה? שאלו שאלות שיכולות לסייע בהמשך המסע