עילה לתביעה ללא חוזה שנחתם

שלום, אני ואבי עומדים בפני תהליך השכרת דירה עבורו. אבי בן 80, ולכן אני מסייע לו בתהליך. בתאריך ה1.11.19 הגענו לראות דירה להשכרה, אמרנו כי אנו מעוניינים בה ואנו רוצים להגיע לחתום על חוזה. בתאריך ה8.11.19 (שבוע לאחר מכן) הגענו למעמד החתימה על החוזה. במעמד חתימת החוזה נגלו לעיני סעיפים שאיני מסכים איתם. עקב כך בקשנו לקבל את החוזה אלינו על מנת לעיין בו שנית ולכתוב את כלל הסתייגותנו. האדם המשכיר לנו את הנכס הסכים שניקח את החוזה ונעיין בו עד סוף השבוע (16.11.19). בו בעת, הוא בקש מאבי לתת לו צ'ק על סכום השכר דירה החודשי, על מנת להראות את הרצינות שלנו בנכס. אבי הסכים ונתן. למחרת, 9.11.19 הודעתי לבעל הנכס כי אנו חוזרים בנו ולא מעוניינים להשכיר את הנכס בתנאים הקיימים ושאני מבקש ממנו לא לפדות את הצק ושנתקזז על השבוע בו "גרמנו לו להפסד" על הנכס. בעל הנכס טען כי הוא הולך לתבוע אותנו על כך שהחזיק את הנכס עבורנו ולא השכיר אותו לדיירים פוטנציאלים. שאלותיי הן- 1. היות ומעולם לא נחתם מסמך כתוב בנושא- האם ישנה עילה לתביעה? בעל הנכס רשאי בכל עת להחליט אם להכניס דייר אחר, אך הוא בחר ללא התחייבות לחכות לנו ולכן אומר שהפסיד בגללנו. 2. בעל הנכס פדה את הצק! האם אנו יכולים לתבוע אותו? בקשנו שלא יעשה זאת ונסכם על סכום הוגן והגון על השבוע "שהתבזבז".