הפרת חוזה מצד המשכיר

שלום, מס' שאלות באותו הקשר, גרים בדירה שכורה מעל 10 שנים, לאחרונה הזכרנו לבעלת הבית שמסגרת החלון בסאלון נשחקה ויש לתקן..חודש שעבר נפל החלון על ראשי ואני ען זעזוע מח. האם מגיעה לי פיצוי? ניתן לתבוע? היא מתנערת מאחריאות. 2. מסתבר שבחוזה היא חתמה על כך שהיא תבטח את הדירה לצד ג' ועוד התחייבה תוך 30 יום לעשות ביטוח והיא לא עשתה את הביטוח ומאשימה אותנו בכך שכביכול לא אמרנו לה כשזה רשום בחוזה..ניתן לתבוע על כך? הפרת חוזה? 3. לפני 3 חודשים עדכנה שהיא מוכרת תדירה עד אפריל וביקשהו להתחיל לחפש דירה כי באזור שלנו חסר דירטת ועל כן ברגע שנמצא נאלץ לעזוב תוך 30 יום..מצאנו דירה היא ביקשה למצוא שוכרים מצאנו לה ומאז היא היא לא עוזבת אותנו בשקט כל רגע משנה דיעה ודורשת שנישאר עוד כמה חודשים..מה עושין במצב הזה. 4 היא טוענת שאיבדה את השטר חוב המקורי שלנו....