שאלה פשוטה בנוגע לשכר דירה

שלום, רציתי לדעת בבקשה: הבנתי ששטר ערבות אפשר לדרוש רק עד סכוםש הוא פי 3 מסכום שכר הדירה... ובכן אני חתמתי חוזה ל12 חודשים, ונתתי שאר ערבות בסכום של 10,000 שח, למרות שכר הדירה הוא 2600 שח לחודש. האם השוכר פעל לפי החוק? מה לעשות בנידון? 2.אני והשוכר קבענו שהוא ימשוך את הכסף מהבנק, ב10 לכל חודש.. אפילו בצ׳ק זה כתוב אך השוכר מושך מתי שבאלו.. כמובן שלא לפניי ה10 לחודש אבל תמיד זה אחריי ה10 .. האם זה עפי חוק, ונחשב "לבסדר"??!!... המון תודה והערכה