האם המשכיר יכול לדרוש מהשוכר לא לעשן בשבת בחצר שאותה הוא השכיר לו?

שכרתי דירה עם חצר במושב מעורב, בעלי הבית לא נוסעים בשבת ולא מדליקים אש אבל כן משתמשים בפלאפון. המשכירה דורשת ממני לא לעשן בשבת בחצר ששכרתי, האם היא יכולה לדרוש את זה? בנוסף היא דורשת ממני לא להביא חברים בשעות היום כיוון שזה עושה לה רעש ואמרה שאם יש בעיה שאדאג למצוא דירה אחרת. האם זה מותר לה לפי החוק?