בעלת הדירה שמאיימת בהוצאה לפועל

אנחנו משכירים דירה כבר 5 שנים אצל אותה בעלת הדירה. כשנכנסנו לדירה הייתה רטיבות בחדר כביסה שבעלת הדירה לא טיפלה בה וידעה עליה טרם כניסתנו לדירה ואף חתמה לנו על תאריך שבו התחייבה לסדר את הנזילה בסופו של דבר אנחנו סבלעו במשך חצי שנה מנזילות משכנים ואנחנו טיפלנו בצביעה אחרי שסידרו את הנזילה. לאחר מכן היו כמה פעמים הצפות בבית בגלל שהביוב היה עולה אליי לדירה(קומה 1 בניין ישן). כל פעם שהייתי מתקשרת לבעלת הדירה היא הייתה מסננת או אומרת שאענה יכולה להגיע וכמובן התשלום היה נופל עליי. בזמן מגורינו בדירה נוצרו על ידינו ליקויים שהתחייבנו לתקן לפני העזיבה. הודענו לה על אי חידוש חוזה חודשיים לפני סיום חוזה ואמרנו שאנחנו נמשיך לשלם עד סיום חוזה אבל נפנה את הדירה ושנטפל בכל הליקוים. לא התנערנו מאחריות אבל בעלת הדירה לוחצת שהיא כבר רוצה להראות את הדירה ושאנחנו חייבים להתחיל את התיקונים. הסברנו לה שאנחנו לא יכולים לפני שנעביר באופן מלא את הכל כדי שיהיה אפשרי להתחיל בתיקונים וצביעה. והיא מתחילה לאיים שתגיש תביעה להוצאה לפועל ושתדרטש מאיתנו כספים במידה והיכ לא תמצא דיירים חדשים גם אם זה יהיה אחרי סיום תטריך החוזה. האם היא יכולה לעשות דבר כזה? האם זה חוקי?