שכירות וחילופי בעלים

שלום, בספטמבר 2020 רכשתי דירה שכבר הייתה מושכרת לדייר. אני ואותו דייר חתמנו על חוזה לשנה (עד ספטמבר 2021). לאחר החתימה הדייר טען שכבר יש לו חוזה עם הבעלים הקודמים עד דצמבר 2020 עם אופציה לשנה נוספת, עד דצמבר 2021. וטען שחתם על החוזה החדש אתי כי לא היה מודע לחוק שמאפשר לו להמשיך את החוזה של הבעלים הקודמים, ולכן לחוזה שחתם אתי אין תוקף והוא בטל ומבוטל. מכיוון שיש חוזה חדש עם חתימת שנינו לא התייחסתי לטענות שלו. כעת כשאני בא לחדש חוזה לשנה נוספת החל מספטמבר 2021, הוא לא רוצה לחתום, בטענה שיש לו חוזה עד דצמבר 2021 (מהבעלים הקודמים). 1. איזה מהחוזים הוא התקף? של הבעלים הקודמים או שלי? 2. אין לי את החוזה הקודם שלו. אם בחוזה שלו זה רק היה אופציה לשנה נוספת, ולא חידשו אותו בשנה השניה, יש לזה בכלל משמעות? 3. מה אני עושה אם הוא לא ירצה לחתום ולא ירצה לצאת? תודה