צק ביטחון. האם ניתן לבטל בגלל שאין חוזה?

בסוף שנתיים של שכירות דירה עם חוזה, המשכיר הגיע אלינו ולא היה לו זמן לחתום ולהחתים אותנו על חוזה. נתנו לו 12 צקים. האם אפשר לבטל את הצ'ק ביטחון? אני חושש שהמשכיר ימצא תואנה להפקדת הצק בסוף תקופת השכירות.