שוכר שמתחמק מלחדש חוזה שכירות

הדירה שברשותי מושכרת מזה כעשר שנים למשפחה.עד מגיפת הקורונה חידשנו את החוזה מידי שנה. בשנתיים האחרונות,בגלל הקורונה סיכמנו בעל פה על המשך השכירות. כיום אין חוזה חתום ואנחנו מעוניינים לחדשו ולהעלות את שכר הדירה. הודענו על כך לדיירים בשיחה בארבע עיניים וגם בוואטס אפ. אנחנו מנסים לקבוע איתם פגישה והם מתחמקים בתואנות שונות. מה אפשר לעשות על מנת לחייב אותם לחתום על חוזה חדש?. האם יש לי עילה לדרוש מהם לפנות את הדירה (הם משלמים את כל התשלומים אך ללא הסכום הנוסף שביקשנו) . תודה