פינוי דיירים סרבנים לאחר תום תקופת השכירות

דיירים שלא פינו את חפציהם לאחר תום תקופת השכירות ובנוסף לא שילמו חשבונות במשך 5 חודשים ואף לא את דמי השכירות של החודש האחרון לשכירות. באילו אמצעים יכול בעל הדירה לנקוט, לבד מתביעה?