מה הדרך העדיפה להתנהל?

שוכר נוכל עזב את הדירה באמצע חוזה אחרי חצי שנה והחזיר מפתח. לא שילם שכירות צ'קים חזרו כי אין כיסוי. בחוזה הוא מחוייב לשלם לכל שנת השכירות או למצוא מחליף. זה לא קרה. הוא ללא משפחה ונודד כל הזמן . יש ערב בתמונה שחתום שכל חוב אפשר לדרוש ממנו. לערב יש כתובת מסודרת. הערב לא שילם לי אבל מנסה לשכנע את השוכר ללא הצלחה לשלם. מה מהאופציות עדיף לי לעשות? 1. לפנות לעו"ד לתביעה נגד השוכר וגם הערב? 2. צ'קים שחזרו וצ'קים עתידיים. מגישים להוצל"פ / לחברת ניכיון זה חוקי? 3. כיוון אחר שעדיף לי? תודה