סכום ערבות שטר חוב

אני ושותף מחפשים דירה ובתהליך קיבלנו חוזה עם בעל דירה אשר מבקש ערבות של 9,000 מכל אחד סה״כ(18,000). ובשטר חוב דורש 30,000 מכל אחד (סה״כ60,000). ניסיתי לחפש באתרים מה הסכום הסביר יש אתרים אשר אומרים סכום של 3-4ח׳ שכ״ד ויש 12ח׳. איך אדע מה הסכום הסביר והממוצע בשוק ? תודה לעונים!