הפרת חוזה

שלום רב, חתמנו עם בעל דירה (חודש קודם חודש ספטמבר - לאחר החגים) חוזה לכניסה בתאריך 14.10. בחוזה נרשם כי עד לתאריך הכניסה (14.10.13) הדירה תעבור שיפוץ וכתבנו בדיוק מה יש לשפץ בדירה והחוזה נחתם. כמה ימים לפני הכניסה לדירה התקשר בעל הבית ואמר שהקבלן לא סיים ומבקש מאיתנו "להתעכב" בכניסה בין 3-5 ימים. כיוון שהיינו צריכים לעמוד בפינוי הדירה הקודמת, בעל הבית הקודם הסכים שנישאר בדירה עוד 3 ימים (בתשלום כמובן) עד לתאריך 18.10. בתאריך זה בוצעה הובלה מהדירה הקודמת לדירה הנוכחית - החדשה. כשהגענו עם ההובלה לדירה החדשה (18.10.13), הדירה לא הייתה מוכנה (לא היה שירותים ומקלחת, מים בדירה וכן הלאה) ועל אחת כמה וכמה, חלק מהדברים שנחתמו בחוזה לא שופצו. האם מדובר כאן בהפרת חוזה? כמו כן, חשוב לציין כי: בעלת הדירה שחתומה על החוזה לא מתנהלת מולנו כמעט אלא בן זוגה שגם הצ'קים רשומים על שמו (לבקשתה). כמו כן, דרשנו לא לשלם שכירות חודש ראשון לאור הבעיות בדירה שעד היום לא הסתיימו התיקונים. עוד דבר, האם עלינו לשלם חברת חשמל / מים וארנונה... לחודש אוקטובר. תודה מראש, ענת