• 26 בנובמבר 2013

    הפרה יסודית של חוזה שכירות מצד המשכירים

    שלום,
    ביום 11/09/2013 נחתם חוזה שכירות שעל פיו כניסה למושכר ביום 01/11/13.
    מאחר ועם כניסתי כשוכרת לדירה בדקתי וגיליתי ליקויים לרבות: נזילות בצנרת, רטיבויות אשר לא נראו לעין מכיוון שהיה ארון בקיר, הודעתי עוד באותו יום ובכתב לבעל הדירה, בעל הדירה דרש שאתרן והוא יקזז לי זאת מהשכירות, לא הסכמתי והוא ססירב לתקן ובעקבות כך הודעתי לו שאני מפנה את המושכר בתוך 60 ימים מיום הודעתי כנגד מציאת שוכרים חדשים אשר יהיו סבירים בעיניו.
    לאחר כחמישה ימים הודעתי טלפונית לבעל הדירה כי החלטתי להישאר במושכר, ולפני שאמרתי לו את זה שאלתי אם כבר חתם על חוזה עם שוכרים חדשים, בכל הדירה אמר לי שלא חתם.
    באותה שיחה ביקש בעל הדירה שאחחזור אליו לאחר 5 דקות אשר במהלכן הוא יתייעץ עם בת זוגו, ניסיתי לאתרו באותו הערב ומשלא שיתף פעולה ואף בת זוגתו ענתה לטלפון שלו בטענות כי אינו בבית פניתי באמצעות מסרונים לשוכרים הפוטנציאליים אשר אשררו את החששות שלי ואמרו לי כי הם יושבים לחתום על חוזה חדש וזאת עוד מבלי ליידע אותי וזאת לאחר שהודעתי לו מפורשות כי אני נשארת במושכר לפחות עד תום התקופה הראשונה 31.05.14.
    מאחר ובעל הדירה התעקש כי יתבע אותי אם לא אפנה את המושכר ביום 1.1.2013 נלחצתי כי פחדתי להיות ללא דירה עם שני ילדים קטנים, חיפשתי דירה ואף מצאתי.
    אני אמורה להיכנס לדירה החדשה ביום 10.12.13 ומכיוון ששילמתי לבעל הדירה מראש בעל הדירה מסרב להחזיר לי 2/3 מחודש השכירות ווען אף שאני אמורה בכלל לשלם לו עד 15/01/2014 כשהחוזה החדש מול השוכרים החדשים הוא מ 01.01.14.
    מה עלי לעשות?

    26 בנובמבר 2013
  • 26 בנובמבר 2013

    הפרה יסודית של חוזה שכירות מצד המשכירים

    שלום רב
    יש לקרוא את ההסכם הכתוב ביניכם לעניין זה. כמה זמן הודעה מראש?
    מה ייחשב הפרה יסודית?
    אין תשובה חדש משמעית ללא קריאת החוזה- ובכל מקרה אני ממליץ להגיע לפשרה עם בעל הדירה מאחר והוא מחזיק בבטחונות שלך - כאשר רצוי כי תקבלי אותם חזרה.
    בהצלחה,

    26 בנובמבר 2013
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?