• 12 ביוני 2013

    פירוק שיתוף בנחלה

    שלום רב,
    הסכם עליו חתומים מספר אחים שמעניק לכל אחד אפשרות לבנות במשק.
    עכשיו אחד האחים רוצה לפרק את השיתוף ולממש את חלקו.
    הוא דורש לעשות פירוק שיתוף ושנשלם לו עבור חלקו.
    האם הוא יכול לעשות את זה?
    תודה

    12 ביוני 2013
  • 14 ביוני 2013

    פירוק שיתוף בנחלה

    שלום רב!
    בהנחה כי המשק הנזכר בשאלה הינו משק במושב-עובדים, הרי מצב בו נערך הסכם בין אחים לגבי אפשרויות בנייה בו לכולם, מצביע על מקור מעמדם במשק כחליפים של מתיישב קודם.
    ברם, זכויות לבנייה במשק המושבי אינן נוצרות, אלא על-פי ההסכמים והדינים החלים עליו במישור הכולל, הנוגע למקרקעי המשק : במישור-זכויות זה יש מעמד משמעותי, הן לנציג הבעלים הרשומים של הקרקע – הוא מינהל-מקרקעי-ישראל ( כיום - ב"אדרתו" החדשה: "רשות מקרקעי ישראל" ) – והן לאגודת-המושב, חוכרת משבצת-המושב בכללה.
    מבחינתם של מוסדות אלה, אין להכיר בבעלות על זכויות-ההתיישבות במשק, אלא רק לבן-משפחה אחד
    ( עם רעייתו או בלעדיה ), כאשר גם פיצול חלק מהמשק ובנייה עצמאית ונפרדת בו, לפי המקובל על "המינהל" והאגודה - אינם יוצרים משק נוסף.
    לפיכך, הסכם פנימי בין אחים על בנייה במשק למען כל אחד מהם, איננו יוצר שותפות-במשק, וההסכם כפוף מעיקרו, ובמיוחד מבחינת יישומו, לכל התנאים והמיגבלות "החיצוניים", החלים לגבי המשק לפי כל דין והסכם-מסגרת ברי-תוקף. על רקע חוקי התכנון והבנייה, המחייבים קבלת היתר מתאים מן הרשות המוסמכת, לפני כל פעולת בנייה – מתחדדת התלות באגודת-המושב ובמינהל, בהקשר המעשי.

    מאידך, במקרה של שיתוף בזכויות לגבי נכס-מקרקעין, זכאי כל שותף לדרוש כי ייפדה חלקו בשיתוף, ואם אין מענה לפנייתו תוך זמן סביר – הוא זכאי לפעול לפירוק השיתוף; בהעדר אפשרות לחלוקה בעין של הנכס – לפירוק השיתוף על-דרך מכירה וחלוקת התמורה נטו.
    בכל פעולה של פדיון או מכירה כאמור – יש לקחת בחשבון גם את השלכות המיסוי השונות, העשויות להשפיע משמעותית על שיקולים ועל צעדים אצל האחים-השותפים, לבחירת הדרך המועדפת לפתרון הצורך שנוצר. כמו-כן יש לבדוק את קיומה של זכות-קדימה לכל אח-שותף, במקרה של מכירה, ואת הנובע מכך.

    מתבקשת, ואף מתחייבת, במקרה זה, פנייה לעו"ד הבקיא/ה בנושאים המשפטיים השלובים כאן, לבחינת המצב והאפשרויות ולהכוונה לגבי הדרך הנאותה לפתרון - פתרון אשר יניח את דעת כל בני-המשפחה. אם יישכרו שירותי עו"ד בנפרד ולא במשותף – יש לקוות כי עורכי-הדין ישכילו לראות לא רק את הצדדים הכספיים, החשובים כשלעצמם, אלא גם את האחווה המשפחתית, העומדת אף מעליהם, ואשר שמירתה תהיה למען המשפחה כולה ולמען דורות-ההמשך.


    14 ביוני 2013
    • 16 ביוני 2013

      פירוק שיתוף בנחלה

      עו"ד שחם שלום רב
      תודה על התשובה המפורטת.
      רק הבהרה אחת בבקשה:
      לפי מה שהבנתי ממה שכתבת, פירוק השיתוף הוא בעיין או מכירה וחלוקת התמורה.
      אבל האח דורש שנשלם לו עבור חלקו...
      האם זה אפשרי? הוא יכול לתבוע שנשלם את חלקו?
      הוא אומר שזה לפי החוקים של המנהל שפירוק שיתוף כזה הוא תשלום עבור חלקו ולא מכירה וחלוקה של הכספים.
      תודה על תשובתך.
      מיכל

      16 ביוני 2013
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?