העברת זכות בדירה או עסק בתוך בנין מגורים הרשום כאגודה שיתופית

שלום רב! זכויות בדירה או בחנות בבניין, אשר העברתן תלויה באגודה-שיתופית-לשיכון, הינן זכויות חכירת-משנה כאשר האגודה היא החוכרת-הראשית, או זכויות חכירה - אם לאגודה זכות הבעלות. להעברת הזכויות בדירה/בחנות נדרשת הסכמת האגודה כבר על-פי "מבנה" הזכויות, אלא אם הסכמה מראש ובכתב ניתנה כבר במסגרת תנאי-החכירה שקבעה האגודה. אף שנדרשת הסכמת האגודה להעברת זכויות בדירה או בחנות כאמור – אין היא זכאית לסרב לבקשה כזו, אלא מטעם סביר או בהתניה של תנאים סבירים. כל חכירה היא בגדר "שכירות", כמובנה בחוק (( "חכירה" – שכירות לתקופה העולה על 5 שנים; "חכירה-לדורות" – שכירות העולה על 25 שנים )), ועליה חל סעיף 22 של "חוק השכירות והשאילה, תשל"א-1971"; הוראות-החוק שבסעיף מסמיכות את בית-המשפט להתיר את העברת הזכויות בנכס המקרקעין, אפילו במקרה של איסור מפורש בחוזה-השכירות – בין בהיתר ללא תנאי, ובין בתנאים הנראים לבית-המשפט כסבירים, לפי המקרה. מאליו מובן, כי הגבלה הנובעת מתקנון-האגודה, איננה מחסום בפני אפשרויות אלה שבסעיף-החוק. עוד יצויין, כי מסגרת הנימוקים לסירוב להעברת-חכירה הינה מצומצמת למדי, ובמיוחד – כאשר מדובר בדירה או בחנות בבניין בשטח עירוני, כעולה מהשאלה.