דמי שכירות - האם לחברי האגודה עומדת זכות הצבעה

שלום רב! כאשר מצויים ביישוב מבנים יבילים בשליטת אגודה, יש להניח כי מדובר באגודה ההתיישבותית, אשר ככל אגודה שיתופית – חייבת לנהוג על-פי עקרון השוויון בין חבריה, גם בהחזקה ובניצול של נכסיה. זאת ועוד: בפעילות מסוג זה אף גובר הצד הציבורי במעמדה הכפול של האגודה היישובית – צד אשר עליו מחילים בתי-המשפט את קני-המידה של תקינות מינהלית, סבירות הפעולה ומידה מוגברת של הגינות. בהשכרה של מבנים ביישוב ע"י האגודה, מתחייבת קביעת דמי-שכירות ריאליים, על-פי חישוב שמאי מקובל, בשיעור המתאים לכיסוי הוצאות התחזוקה, ואף יותר מכך. אם ישנם מבנים יבילים, המצויים במצב ירוד, אשר הוצאות בדקם ותיקונם חורגים מדמי-השכרתם – יש לשקול את שיקומם או את מכירתם. מכל מקום: חברי-אגודה המעוניינים לשכור את המבנים מן האגודה, אינם זכאים לגלגל על האגודה ועל האחרים את צד-החובה הכרוך בכך, רק עקב כוחם כרוב באסיפה הכללית. כפי שכבר צויין בפורום זה בעבר – האסיפה הכללית הינה מוסד של האגודה, ולא מוסד שמעל האגודה; מה שהאגודה איננה זכאית לכפות על חברים, גם האסיפה הכללית איננה מוסמכת לכך. בהקשר זה: גם תקנון האגודה, שדינו כחוזה בין האגודה לחבריה כולם, כפוף – הן ביישומו, וכמובן גם בפרשנותו - למיגבלות ולעקרונות-יסוד של דיני החוזים בישראל וכן גם לעקרון-השוויון שבדיני האגודות השיתופיות. במקרה המדובר, מומלץ כי האגודה השיתופית תערוך בדיקה כלכלית ושמאית לגבי המבנים, החזקתם וניצולם, ולפני כל מיכרז להשכרה – תזמין חוות-דעת משפטית בכתב, אשר תכלול גם ייעוץ לגבי אופן ההתנהלות בנושא, מכאן ולהבא.