מנהלי הפורום
עו"ד מרדכי שחם
עוסק בעריכת-דין מאז נובמבר 1972. תחומי עיסוקו מקיפים מגוון ענפי-משנה בעולם-המשפט, בעיקר בתחום האזרחי והמנהלי, תוך התמחות בנושאי מקרקעין (במיוחד-מקרקעי-הלאום שבאזורי התיישבות חקלאית), תאגידים (במיוחד-חברות ואגודות-שיתופיות, וכן תאגידים סטטוטוריים), חקלאות וענפיה, מושבי-עובדים, וכן בכל תחומי החוזים (הן בניסוח לקראת חוזה, והן בהתמודדות מול קשיים ומחלוקות המתעוררים על רקע חוזים קיימים).
שיוך דירות
מהי המשמעות המשפטית למצב בו חבר עומד לשייך דירה ונדרש להצהיר אם יש בבעלותו דירה אחרת ואכן ישנה דירה נוספת בבעלותו?
שלום! זכותו של חבר-קיבוץ ל"שיוך" דירה איננה נפגעת מקיומה של דירה נוספת בקניינו, ועל כן אין הדבר מעניינם של הקיבוץ או של ממ"י. יש להניח, כי הדרישה הנזכרת בשאלה הינה בהקשר לחישוב מס-הרכישה, אשר בתשלומו מותנה אישור "רשות המסים" (אגף מיסוי מקרקעין) לפעולת "השיוך" ולרישום-הזכויות לפיה: בעיני רשות-המסים נחשבת פעולה זו להעברת-זכויות-במקרקעין. מס-הרכישה בשיעורו הרגיל - מופחת לגבי נכס-מגורים, לפי שני "מודלים": כאשר הנכס הנרכש מהווה דירה יחידה למקבל הזכויות - קיימת דרגת-פטור ( שיעור אפס ) בהיקף-שווי-נכס של מעל מיליון ש"ח; הפרש שמעל דרגת-הפטור, אם קיים הפרש כזה - יחוייב בשלשה וחצי אחוז לדרגה נוספת, ולכל הפרש מעליה - מס-רכישה של 5%. ברם, אם במועד "השיוך" יש למקבל-הזכות דירה נוספת - חישוב מס-הרכישה גבוה בהרבה, וללא דרגת-אפס כלל. לאור השלכת היקף הדרישה למס-רכישה, מוצע כאן לבחון, בעזרת מומחה לעניין, את הנושא בכללו, לרבות בדיקת "חלופת-הקפאה" הכרוכה במכירת דירה תוך 24 חודשים - בדיקה אשר תיעשה בהקפדה הראוייה, גם על רקע זכויות החבר טרם "השיוך".