שלום רב, שתי שאלות : 1 - באחד הדירות דיירת פתחה עסק לבניית ציפורניים וסידור גבות. כמובן שבעקבות כך יש תנועה בבניין ושימוש בתשתיות הבניין כמו מעלית וכו' האם יש לוועד הבית רשות לבקש מהדיירת לשלם דמי וועד מוגדלים בגין העסק שפתחה בביתה ? 2 - יש בבניין שתי דירות שלא נמכרו ושייכים לקבלן. הדירות לא נמכרו בשל סכסוך פנימי משפחתי. הבניין קיים כבר 5 שנים והקבלן לא שילם אגורה בגין דמי וועד. בפנייתנו לקבלן שיתחיל לשלם קיבלנו מכתב מעורכי הדין שלו שבחוזה המכר הוא הכניס סעיף כדלהלן : "מוסכם בזאת בין הצדדים כי לגבי יחידות שטרם נמכרו/ימכרו על ידי הקבלן יהא הקבלן פטור מלהשתתף בהוצאות החזקת הרכוש המשותף וזאת ללא קשר עם מספר היחידות הפנויות שיהיו בבית" האם זה בכלל חוקי לכתוב סעיף כזה בחוזה המכר ? האם העובדה שהקבלן לא תחם סעיף זה בתאריך יעד זה חוקי ? מה דינם של דיירים שבינתיים התחלפו ורכשו דירה בבניין כיד שנייה וחתמו חוזה נפרד האם גם הם כבולים לסעיף בחוזה המכר של הקבלן ? אנחנו בינתיים מתחזקים את הבניין ואת התשתיות בו ומשביחים אותו. לא נראה לנו הגיוני שקבלן מחזיק בשתי דירות ואינו יכול למוכרן בשל סכסוך פנימי משפחתי ומחזיק אותנו כבני ערובה ולא משלם מאום לתחזוקת הבניין. תודה מראש על ההתיחסות
שלום, 1. ניתן להפסיק את הפעלת העסק בדירת מגורים אם הפעלתו נוגדת את תנאי היתר הבנייה של הבית או התב"ע. בדוק במחלקת הפיקוח על הבנייה ברשות המקומית. כמו כן ניתן לקבל צו מניעה שיאסור על הפעלת העסק אם הפעלתו נוגדת את הוראות התקנון. לא ניתן במסגרת החוק לגבות מבעל עסק דמי השתתפות מוגדלים. שיעור ההשתתפות הוא עפ"י חלקו היחסי של שטח הדירה ביחס לשטח כלל הרצפות של הדירות בבית המשותף אלא אם כן נקבע בתקנון אופן חישוב שונה.
2. להערכתי, הסעיף שציטטת מתוך החוזה שנכרת בין הקבלן לרוכשי הדירות הוא תנאי מקפח בחוזה אחיד. בית המשפט יתעלם ממנו או יצמצם את תחולתו במידה ניכרת כאשר תתבעו מהקבלן להשתתף בהוצאות החזקתו וניהולו של הרכוש המשותף. רצוי שתגישו את תביעתכם באמצעות עו"ד מיומן שידע כיצד להתגבר על הוראת הסעיף המקפח והבלתי סביר.
21 בנובמבר 2015