בניה על גג משותף

משאלתך לא ברור האם מדובר בתוספת בנייה של חדר על גג או מדובר בבניית קומה שלמה על גג הבניין והאם הגג צמוד לדירתו או מדובר בגג משותף, כמו כן לא ציינת האם קיים תקנון מוסכם והאם זכויות הבנייה צמודות לבעל הדירה, באופן כללי ניתן לומר כי כאשר מתבקשת בנייה על גג הרי שמעורבים שיקולים קנייניים ותכנוניים. בהיבט התכנוני העירייה אינה בודקת בדרך כלל עניינים קנייניים והיא מתמקדת בהיבטי תכנון האם הבנייה המבוקשת תואמת את דיני התכנון והבנייה והתוכניות החלות. אם כי כאשר מתעוררת שאלה קניינית אפשר וועדות התכנון יפנו את הצדדים לבית המשפט. השאלה הקניינית האם רשאי בעל הדירה לבצע בנייה על הגג תלויה בתשובות לשאלות לעיל. ככל שמדובר בגג משותף ו/או נעשה שימוש בזכויות בנייה של כלל הדיירים הרי שנדרשת הסכמת כל בעלי הדירות. במקרים של הרחבה של דירה קיימת אפשר ויידרש רוב של 75% מבעלי הדירות ששני שליש מהרכוש המשותף צמוד לדירתם. ככל שקיימת פגיעה קניינית הרי שיש לפנות למפקח על הבתים המשותפים בבקשה לצו מניעה ובירור המחלוקות. דוד מלניק, עו"ד www.melnik.org.il your personal lawyer