עסקת קומבינציה

שלום,
בהסכם קומבינציה נכתב כי בעל הקרקע יעביר חצי מהדירות על שם הקבלן רק אחרי שיוסרו כל החובות השעבודים וכו'.
הקבלן בנה את הבנין ובעל הקרקע קיבל את דירותיו לפי ההסכם אך לא העביר את הבעלות על שאר הדירות על שם הקבלן.
היו כל מיני דיונים בבית המשפט וכעת (16 שנה אחרי שנחתם הסכם הקומבינציה) הקבלן תבע מבעל הקרקע לרשום את הבית כבית משותף ולהעביר את הדירות על שמו.
בעל הקרקע טוען כי הקבלן חייב לו כסף מלפני 16 שנה (ושכעת החוב הוא כמעט פי 10 בגלל הצמדות וכו') וכי מדובר בחיובים שלובים ולכן הוא לא מעביר לו את הדירות ולא חותם על בית משותף.
עו"ד של הקבלן הסכים בבית המשפט להיות החיובים שלובים.
שאלתי היא- האם עכשיו לא יוכל הקבלן לטעון להתיישנות של החוב- האם אפשר היום לטעון על חוב מלפני 16 שנה? ועל כל מיני ליקוים שמעולם בעל הקרקע לא תבע ממני לתקן.
סליחה על האורך ותודה מראש על התשובה