דירה בשכירות ופיוי בינוי - פורום מקרקעין

שאלה חדשה
  • ענת פ

    נשלח ע"יענת פ 02:28, 15 בספטמבר 2015

    שלום לכם! אני מתגוררת כבר שנים רבות מאוד (עם בעלי ובתי) בדירתו של בעלה שיחיה של אמי ז"ל. ההסכם ביננו הוא על שכר דירה אפס. מסיבותיו הוא, בפועל ההתייחסות היא כבר כאילו זו הדירה שלנו, רק חשוב לו שהיא תמשיך להיות רשומה על שמו. נישואי המשכיר עם אמי היו נישואיו היחידים, אין לו ילדים משלו והוא ערירי מבחינה משפטית (כלומר אין יורשים אלא אם ישאיר צוואה). באזורנו אמור להתקיים פרויקט בינוי פינוי (קודם יבנו את החדש, אז יעבירו לשם את הדיירים מהבתים הקיימים, ואז יהרסו את הקיים), וזה כולל את הבניין בו אנו גרים. הרוב הגדול של בעלי הדירות כבר חתמו, ונראה שיש כבר את האחוז הנדרש להוצאת הפרויקט לפועל. בעל הדירה שלנו גם מבוגר מאוד (79) ולא בריא. מסיבותיו הוא, למרות שהוא בעד הפרויקט, הוא מסרב לחתום. ברור לשני הצדדים שאין זה משנה איזו דירה תהייה שלו, כל זמן שהוא בחיים, אנחנו נתגורר בה (אלא אם נעזוב מיוזמתנו). כך שאם הפרויקט יתבצע ומעבר הדירות יתרחש בחייו, והוא יקבל דירה חליפית, אין לנו בעיה. השאלה מה יקרה אם הוא לא יחתום על הפרויקט ומעבר הדירה יתבצע (האם הוא יהי זכאי לדירה בבניין החדש), ואם המעבר יתרחש לאחר מותו והוא לא יותיר צוואה שמעבירה את הדירה לרשותנו, ואנחנו עדיין נגור בדירה הנוכחית - האם נקבל אנחנו דירה בבניין החדש או שנזרק לרחוב (מצבנו הכלכלי, אם לא ישתנה, לא מאפשר לנו לקנות או לשכור דירה אחרת)? בקיצור, אני מבקשת לדעת עד כמה הכרחי שהוא יחתום לבינוי פינוי, ועד כמה חשוב שיעשה צוואה (ואם אכן חשוב, איך גורמים לו לעשות זאת בצורה חוקית) תודה מראש ושנה טובה

    השב
  • מנהל הפורום:עו"ד יגאל מירון

    עוה"ד יגאל מירון,מנהל הפורום

    15:53, 16 בספטמבר 2015

    רב הנסתר בשאלה, על הגלוי. אין מספיק בשאלה כדי להבין מה זכותכם בדירה וכיצד היא מעוגנת (אם בכלל). בכל מקרה - יש כאן שתי סוגיות; האחת - זכותכם בעזבון העתידי של האיש, שניה - זכויותיכם בדירה היום ובעתיד. אם יעשה צוואה וירשום אתכם כיורשיו, הדבר יכסה את שני העניינים. בכל מקרה - פינוי -בינוי לא נעשה אלא בהסכמה או בצו בית משפט ובשני המקרים יכולה להינתן לכם הגנה. יגאל מירון, עו"ד

    תגובה
  • 03:48, 17 בספטמבר 2015

    תודה על תשובתך. מידע שאולי יסייע: בחוזה נכתב שאנחנו שוכרים את הדירה תמורת 0 (אפס) ש"ח לחודש, ושאם נבחר לעזוב או שהמשכיר יבחר לסיים את ההתקשרות ביננו, יש להודיע על כך חודש מראש. חשוב גם לציין שאנחנו גרים בדירה מאז ראשית שנת 98. המשכיר עצמו היום בן 79 איבד כל עניין בדירה, ורצונו שתישאר רשומה על שמו עד יומו האחרון היא רק כדי שאולי יום אחד תוכל לסייע לו להגיע לבית אבות, מה שלא יקרה, כי אין לו את יתר האמצעים הנדרשים. נכון להיום הוא עצמו חי בביתה של אמי ז"ל, שבעצם היום כבר רשום ע"ש אחותי בלבד, ושם הוא יישאר עד יומו האחרון.

    אשמח אם עכשיו תוכל יותר להתייחס שוב לגבי האפשרויות שעומדות מבחינתנו, וגם אם תוכל להבהיר את מה שכתבת לגבי פינוי בינוי.

    שוב תודה מראש

    תגובה
  • מנהל הפורום:עו"ד יגאל מירון

    עוה"ד יגאל מירון,מנהל הפורום

    06:42, 17 בספטמבר 2015

    ציינתי בקצרה שפינוי בינוי מבוצע על בסיס הסכמה. כאשר יש התנגדות ההליך ייעצר ויעבור לבית משפט. במקרה כזה תינתן לכם ההזדמנות ליצור הגנה ראויה לאינטרס הפרטי. מעבר לאמור, אני ממליץ על פניה לייעוץ משפטי פרטני שהפורום אינו מקומו. בהצלחה. יגאל מירון, עו"ד

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד יגאל מירון

מנהל הפורום: עו"ד יגאל מירון

עו"ד המתמחה בדיני מקרקעין, בעל נסיון רב בעסקאות (מכר, שכירות, דירות, נכסים מסחריים), נושאי רישום (רי
למידע נוסף

053-9374068 חיוג
הודעה

רכישת או מכירת נכס - בית פרטי או בית משותף, טומנת בחובה בדיקות והרבה שאלות. זכרון דברים, משכנתא, נסח טאבו, מס שבח, מיסוי מקרקעין, הערת אזהרה, בטחונות, יפוי כח בלתי חוזר ובדיקות בעירייה הינן רק חלק מהן.  הפורום יעסוק גם בנושאי תכנון ובניה, היתרים ותכניות בנייה, התנגדויות, טיפול בהפקעות ונושאים נוספים.
התשובות בפורום הנ"ל אינן מהוות ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ כאמור ו/או חוות דעת. על מנת לתת מענה יסודי ומעמיק יש לבחון כל מקרה לגופו לאחר ברור כל העובדות לאשורן.