• 4 בספטמבר 2016

    נציגות דיירים בתמא 38 - חובות וזכויות משפטיות

    שלום למנהלי ולחברי הפורום,
    יש לי שאלה משפטית עקרונית - באיזה חוק מעוגנים היחסים שבין נציגות הדיירים בפרויקט תמא 38 לדיירים - חובות וזכויות. להלן סיפורי בקצרה: אנו בניין עם 10 דיירים בגבעתיים. 7 דיירים החלו הליך של תמא 38. בסיום ההליך הציעו לשאר 3 הדיירים להצטרף. כאשר ביקשנו נתונים שונים על מנת לבחון את הנושא התבררו לנו העובדות הבאות ש 7 הדיירים ניסו להסתיר. 1. נבדק רק יזם אחד ומולו הם רוצים לחתום. 2. קיים קשר מוקדם בין היזם לאחד מחברי הנציגות. נעשה הליך ללא שקיפות, ללא גילוי מידע, הסתרת מידע, לא נעשה גילוי נאות על הקשרים בין היזם לחבר הנציגות. אנחנו איננו מתנגדים לתמא, אולם איננו יכולים לחתום על חוזה כאשר ההליך שבוצע הינו בעייתי ואולי לא כשר. האם יש חוק מסוים שניתן להפעיל סנקציות כנגד חברי הנציגות לאור התנהלותם הבעייתית, האם הם בבחינת ישות משפטית שניתן לתבוע?

    4 בספטמבר 2016
  • מנהל הפורום עו"ד יגאל מירון 6 בספטמבר 2016

    התייחסות עוה"ד יגאל מירון לעניין זכויות וחובות נציגות הבית המשותף

    חוק המקרקעין מסדיר את ענייני ניהול הבית המשותף, בתקנון שהינו חלק מהחוק ומהווה ברירת מחדל. על התקנון שבחוק ניתן להתנות ואזי נרשם תקנון מוסכם. נציגות הבית המשותף היא גוף משפטי חריג שעליו להתנהל לפי הוראות חוק המקרקעין והדין הכללי. הסכנה של היעדר שקיפות כמו גם הסכנה של קיפוח זכויות מיעוט חייבת להיות נר לרגלי הנציגות. תקיפת פעולות הנציגות מתבצעת בהליך משפטי שמתברר בפני המפקח על רישום המקרקעין במחוז הרלוונטי, לפי מיקום הבית המשותף.

    6 בספטמבר 2016
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?