חניה משותפת ל-2 בניינים

שלום,
אני גר במתחם בת"א שהוקם בשנות השבעים.
במקור המתחם נבנה כקומפלקס אחד אולם עם השנים בוצעה פרצלציה וחלוקה ל-2 חלקות.
חלקה אחת שייכת לרכבת א. (הרכבת שלי, רכבת= בנייני דירות מחוברים ביניהם)
חלקה שנייה שייכת לרכבת ב.
במתחם יש חניה משותפת לדיירים של 2 הרכבות שממוקמת על חלקה 2 ששייך לגוש ב.
רכבת א' לא מעונינת לעשות תמא 38.
רכבת ב' הגישה בקשה להיתר בנייה לביצוע תמא 38.
במסגרת הבקשה בעלי הדירות ברכבת ב' מתכוונים לבצע שינויים בחניון המשותף ואולי אף להצמיד את החניות בחניון המשותף לדירותיהם.
לאחר שיסתיים התמא שלהם לא נוכל לחנות בחניון המשותף ולמעשה לא תהיה לנו חניה.
רכבת א' הגישה התנגדות לבקשה להיתר בנייה של רכבת ב' , לאחרונה התקבלה החלטה.
רכבת א' הגישה ערר על ההחלטה וטרם נקבע מועד לדיון בערר.
בעניין החניה, יעצו לנו לפעול בדרך של הגשת תביעה לבימ"ש כדי לקבל פסק דין הצהרתי לפיו בעלי הדירות ברכבת רשאים לרשום זיקת הנאה על החניות בחניה המשותפת.
מהי הדרך המומלצת לפיה ניתן לפעול כדי לשמור על האינטרסים שלנו ושיהיה לנו חניה גם אחרי שיסתיים תמא 38 של רכבת ב' ?

תודה מראש,
דייר ברכבת א'.