שלום, אני גר במתחם בת"א שהוקם בשנות השבעים. במקור המתחם נבנה כקומפלקס אחד אולם עם השנים בוצעה פרצלציה וחלוקה ל-2 חלקות. חלקה אחת שייכת לרכבת א. (הרכבת שלי, רכבת= בנייני דירות מחוברים ביניהם) חלקה שנייה שייכת לרכבת ב. במתחם יש חניה משותפת לדיירים של 2 הרכבות שממוקמת על חלקה 2 ששייך לגוש ב. רכבת א' לא מעונינת לעשות תמא 38. רכבת ב' הגישה בקשה להיתר בנייה לביצוע תמא 38. במסגרת הבקשה בעלי הדירות ברכבת ב' מתכוונים לבצע שינויים בחניון המשותף ואולי אף להצמיד את החניות בחניון המשותף לדירותיהם. לאחר שיסתיים התמא שלהם לא נוכל לחנות בחניון המשותף ולמעשה לא תהיה לנו חניה. רכבת א' הגישה התנגדות לבקשה להיתר בנייה של רכבת ב' , לאחרונה התקבלה החלטה. רכבת א' הגישה ערר על ההחלטה וטרם נקבע מועד לדיון בערר. בעניין החניה, יעצו לנו לפעול בדרך של הגשת תביעה לבימ"ש כדי לקבל פסק דין הצהרתי לפיו בעלי הדירות ברכבת רשאים לרשום זיקת הנאה על החניות בחניה המשותפת. מהי הדרך המומלצת לפיה ניתן לפעול כדי לשמור על האינטרסים שלנו ושיהיה לנו חניה גם אחרי שיסתיים תמא 38 של רכבת ב' ?
יחידת הרישום הבסיסית היא חלקה. הואיל ולעיתים אנשים שוגים במונחים בעת הפניה אלי, אני מדגיש שאם בוצעה פרצלציה הרי שמדובר היום בשתי חלקות נפרדות. מה שקורה בחלקה הסמוכה אינו נוגע אליכם והגבול בין שתי החלקות הוא גם גבול חופש הפעולה של שכניכם. לפני כל פעולה עליכם להבין את אופן הרישום של המקרקעין הקובע היום.
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?