אחריות ועד בית על מחדליו
תאור ארוע: ועד בית לא זיפת הגג כנדרש וכתוצאה מכך ניזוק אחד הדיירים בקומה העליונה. השאלות: 1. האם מחוייב ועד הבית בתיקון הנזק? 2. אם ועד הבית מסרב לשלם, האם רשאי הדייר לקזז את עלות התיקון מתשלום ועד בית? 3. באופן כללי, באילו אמצעים רשאי לנקוט הדייר על מנת לאלץ הועד לבצע את המוטל עליו (במקרה זה, זיפות גג)
מה שאתה מכנה 'ועד בית' הוא באופן פורמלי 'נציגות הבית המשותף'. גוף זה הוא יצור מיוחד והואיל ולרוב עושה את תפקידו בהתנדבות ותוך קושי בקבלת שיתוף פעולה מצד כלל בעלי הדירות, הוא זוכה לסיוע ותמיכה מצד בתי המשפט. בשל האמור קשה מאד לחייב את הנציגות לבצע פעולות, בעיקר כאשר הן מחוץ לתקציב השוטף. בשל האמור בעניין התמיכה לה זוכה הנציגות, גם מומלץ בחום שלא לשקול קיזוז סכומי כסף מדמי הנציגות הקבועים. אקט כזה לא מתקבל בעין יפה בבית המשפט ו/או אצל המפקחים על רישום המקרקעין שאף הם ערכאה שיפוטית לעניינים אלו. מומלץ לפנות אל הועד ואל כלל בעלי הדירות בבניין ולדרוש את תיקון הנזק / את ההשתתפות בעלות התיקון. ככל שאינכם נענים תוכלו להתריע על הכוונה לבצע את התיקון בעצמכם. לפני ביצוע התיקון על חשבונכם רצוי לקבל 2-3 הצעות מחיר. לאחר ביצוע תיקון בעצמכם תוכלו לדרוש את תשלום ההוצאה (הדירה שנפגעה משלמת אף היא לפי חלקה). שוב - את ההוצאה ניתן לדרוש הן מהנציגות והן מבעלי הדירות.
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?
