האם הפרת הסכם שכירות בגלל הפסקת גז במתחם העובר תמ"א 38 מחייבת את המשכיר לוותר על כל פיצוי
חתמנו על הסכם זוג להשכרת דירתנו תוך ציון העובדה בהסכם הכתוב שידוע לשוכרים שהדירה, הבניין והמתחם כולו עוברים תמא"א 38. ימים אחדים לפני מועד כניסתם הרשמית כשביקשו מפתח כדי לנקות, אמרתי להם שהגז הופסק במתחם מסיבות בטיחות, וכי דאגנו להם לכיריים חשמליים [כל 110 המשפחות מבשלות כעת בכיריים חשמליים]. השוכרים הודיעו שעקב כך הם לא ייכנסו לדירה. האם הפסקת אספקת הגז או הביטול מצידם מזכה בפיצוי כלשהו? מצד מי למי? בהסכם צוין כי הפרה מזכה ב- 2000 ש"ח ללא הוכחת נזק. גורם בוועד הבית אמר שהשוכרים צריכים לפצותנו כי ברגע שחתמו על כך שידוע שיש תמ"א 38, הם ידעו מראש שעלולות להיות השלכות על אספקת גז, מים, חשמל וכיוב. למותר לציין שנגרם לנו נזק כי איבדנו כבר שכ"ד של חודש וכי השקעתי מחדש שעות בניסיון להשכיר מחדש בתנאים גרועים בהרבה, מאחר וכיום המתחם כולו נראה כאתר בניה. השוכרים טוענים שהיות ובעת חתימת ההסכם היה גז, לכן אנו הפרנו את ההסכם. האם הם או אנחנו חייבים פיצוי כלשהו האחד לשני?
התייחסות עוה"ד יגאל מירון לעניין ביטול הסכם שכירות: כנפוץ במקרים כאלו התשובה טמונה בטופן בו נוסח ההסכם. במקרה שלכם יש לכלול מרכיב נוסף והוא מה שנכתב בעת ביטול הסכם השכירות. בכל מקרה - הסכם השכירות מחייב את הצדדים לו עד לביטולו ואם הביטול נעשה ע"י צד אחד בתגובה להפרה של הצד האחר, הרי הצד המקיים זכאי לסעדים.
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?
