חיתוך צינור אסבסט בבניין משותף
אנו גרים בבניין משותף, בן 50 שנה והכולל 12 דירות. לפני מספר חודשים נוצרה סתימה בצינור הביוב הראשי אשר גרמה לביוב כל כל הבניין לעלות לקומה ראשונה. קראנו לאינטסלטור לבדוק את הבעיה. לטענתו של זה יש לבצע מעקף בצינור הביוב ולצורך כך יש לחתוך צינור אשר מוטמן בקיר משותף למחסנים של שתי דירות. למרות שהצינור המדובר עשוי מאסבסט, הידוע כחומר מסרטן, הביע האינסטלטור את נכונותו לבצע את העבודה ולדאוג לנקות אחריו את השטח. בגלל דחיפות הבעיה, שגורמת לאי נוחות בלתי נסבלת בדירה בקומה ראשונה ולאור נכונותו של בעל המקצוע לבצע את העבודה תוך הבטחה שלא יגרם שום נזק, הסכים הועד לביצוע העבודה. כפי שאמרתי הצינור מוטמן בקיר משותף של מחסני שתי דירות. בעל דירה אחד הסכים לתיקון דרך המחסן שלו ואילו הדייר שני סרב לפתוח את המסחן לצורך ביצוע העבודה. לכן התיקון בוצע דרך המחסן של השכן שנתן את הסכמתו. תוך כדי עבודה נוצר חור קטן בקיר המחסן של השכן שלא נתן את הסכמתו. לאחר סיום העבודה השכן הסכים לפתוח את המחסן ונתן לבעל המקצוע לתקן את החור. לאחר סיום העבודה טען בעל המחסן (אותו שכן שלא נתן את הסכמתו) שנעשתה עבודה באסבסט במחסן שלו ולכן המחסן עכשיו הינו מזוהם. השכן, ביוזמתו פנה למכון בדיקת זיהום אסבסט אשר בדק את השטח והמציא דו"ח שאכן המחסן מזוהם מאסבסט. אי לכך דורש הדייר מוןעד הבית (דיירי הבניין) לשלם לו עבור בדיקת הזיהום שביצע, ניקוי הזיהום שלטענתו נגרם בגלל העבודה ובדיקה חוזרת לאחר הניקוי כדי לוודא שהזיהום הוסר. בנוסף מצהיר הדייר שאם לא ישולמו לו הוצאות אלה יפנה למישור המשפטי. שאלתי היא כיצד אמור לפעול הבניין בעניין? דיירי הבניין שאינם בקיעים בעבודות מסוג זה היו צריכים לבצע את התיקון במהירות. בעל המקצוע טען שזה בסדר ואין סכנה וכי הוא ינקה את הלכלוך אחרי העבודה. הדיירים בתום לב הסכימו לזה תוך אמונה שזה אכן בסדר. האם על האינסטלטור מוטלת אחריות בנושא? האם מותר לו לבצע עבודת חיתוך באסבסט כאשר הוא לא מוסמך לכך? במילים פשוטות האם ניתן לתבוע את בעל המקצוע באחריותו לכל ההוצאות שתובע הדייר? הדייר ביצע את הבדיקה על דעת עצמו ללא הגשת מספר הצעות מחיר. אין לדעת מה היה מצב השטח לפני ביצוע העבודות, זהו בניין ישן באזור הקריות אשר יתכן שיש שם זיהום היסטורי בגלל שימוש ארצי ואזורי בחלקי אסבסט במשך עשרות שנים. כיצד היית ממליץ לועד, לדיירים או לדייר לפעול? בתודה מראש
התייחסות עוה"ד יגאל מירון לעניין צינור אסבסט: אין לדעת כיום אם יש ממצאי האסבסט במחסן השכן מקורם בפעולת השרברב. פעולתו של השכן הסרבן היא נכונה ואולם יש מקום לביקורת במספר נקודות: א. לשכן הסרבן חלק ברכוש המשותף ולכן כל הוצאה החלה על הדיירים חלה גם עליו לפי חלקו היחסי. ב. יש לבדוק את סבירות עלות הבדיקה שבוצעה עבורו. ראוי לשלם לו החזר (בניכוי חלקו היחסי בגין דירתו) לפי תעריף סביר של בדיקות כאלו הואיל ולא פנה מראש לנציגות ולא הביא מספר הצעות מחיר ג. יש מקום לבצע בדיקה גם במחסנים האחרים ובפרט במחסן בו בוצע עיקר העבודה, על חשבון הדיירים כולם (כולל הסרבן). אם יימצא שכל המחסנים נגועים - ניתן יהיה לטעון שהזיהום לא נוצר בעבודת השרברב.
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?
