מנהל הפורום רונן גדות - עורך דין ונוטריון
רישום קטינים יורשים בנכס בתוך קבוצת רכישה
בעלי ואני נרשמנו לפני שנתיים לקבוצת רכישה (עמותה). בעלי נפטר לפני מס חודשים. עפ"י חוזה קבוצת הרכישה כתוב שלא ניתן לקטינים להצטרף כחברי עמותה. הבעיה שכתוצאה מהפטירה ילדיי הם יורשיו החוקיים, לכן גם הם כעת יחד איתי בעלי הנכס בפרוייקט. יש לנו 3 ילדים (2 קטינים ו-1 שמסתלק מהירושה). מה עושים עם הקטינים? אבהיר: מלכתחילה לא ניתן לקטינים להצטרף לקבוצה, אך מה קורה בדיעבד במקרה של פטירה עם קטינים? עורכי הדין שנסחו את החוזים שחתמנו עליהם לא נתנו את הדעת מה קורה במקרה כזה שאחד מבני הזוג ששניהם חברי עמותה נפטר. אינני מוכנה לוותר ורוצה להמשיך להישאר בפרוייקט. 1. האם עפ"י חוק הם יכולים לכפות עלי יציאה מקבוצת העמותה? 2. האם בכל זאת אולי ניתן לרשום אותם כהערת אזהרה שיש להם חלק בנכס (מדובר ב8.3333% שמגיע לכל אחד מהם) 3. האם בכלל ילדיי חייבים להירשם איתי בנכס שעדיין לא נבנה? בינתיים רק שולם עבור הקרקע. (אנחנו כעת בתחילת הליך פתיחת תיקי משכנתאות של חברי העמותה מול הבנק המלווה). אולי יש אפשרות שאפצה אותם על החלק היחסי שמגיע להם ממה שהושקע עד רגע הפטירה ואז יירשם רק על שמי? כי הרי רוב הסכום שעוד נשאר ייפול עליי מול הבנק המלווה (לקיחת אשראי של מעל מיליון ש"ח).
1. אין חוק שמסדיר יחסים בתוך קבוצת רכישה – רק מה שכתוב בחוזה המסוים שנחתם. ירושה היא מכח חוק. אם אין בחוזה קבוצת הרכישה הסכמה מפורשת עם ויתור מפורש של כל אחד מהמתקשרים בחוזה קבוצת הרכישה הזכויות בטלות עקב פטירה, הרי שהזכויות של המנוח עוברות ליורשים. 2. אין צורך – הזכויות תעבורנה לפי צוואת המנוח ובהעדר צוואה – לפי צו ירושה שיוצא לעזבון המנוח. 3. בהעדר צוואה, ילדייך יורשים את המנוח לפי חוק. אינך יכולה לשלול את זכויותיהם. הייתם צריכים לחשוב על כך מראש ולעשות צוואות מתאימות. 4. אוכל לעזור במציאת פתרון מתאים, אולם זה מצריך ייעוץ פרטני שיתבסס על המסמכים שנחתמו והפורום אינו מסגרת מתאימה לכך.
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?
