מנהלי הפורום
רונן גדות - עורך דין ונוטריון
רונן גדות הוא עורך דין ונוטריון בגבעתיים, בוגר הפקולטה למשפטים (LL.B) של אוניברסיטת תל אביב. משרדו של עו"ד גדות מספק מגוון שירותים משפטיים בתחום המשפט האזרחי, כולל ייעוץ משפטי כללי ומתן שירותי נוטריון. בשל נסיונו עו"ד גדות מטפל בנושאי ירושה במשולב עם הבעיות הנובעות בכך – בעיקר נושא הזכויות במקרקעין העוברות בירושה. הטיפול בנושא הירושות הוא מקיף: הכנת צוואות לטובת יורשים והתמודדות עם תוצאות של ירושה מכח צוואה או ללא צוואה לאחר פטירת המוריש.
רישום בטאבו אחרי פטירה
הורי נפטרו, יש צווי ירושה, של שניהם, אני ואחותי יורשות.דירה הרשומה על שניהם, ויש נכס רק על שם אימי. 2 שאלות בבקשה, הנכס שרק רשום על שמה של אימי בטאבו, רשום ,יורשי עזבון..ז"ל. האם זה עדיף להמתין כשזה רשום ז"ל,כ עד שנמכור? כמו שרשום עכשיו ולא על שם אחותי ואני, מבחינת הגנה על הנכס, הבנו שכשרשום ז"ל, אם משהו יבוא לנסות לרשום או למכור שאינו אנחנו, היורשות, כי יצטרכו צו ירושה מקוון. כדיצןבצע העברת רישום, זה בעצם הגנה מסוימת עד המכירה, (כמו הערת אזהרהמסוימת) או שאני טועה. שאלה שניה האם דירת הורים רשומה בטאבו ובמנהל על שניהם, ושולמו דמי היוון רשום בנסח. האם צריך להעביר בטאבו בלבד או גם במנהל. הבניין לפני פינויי בינוי, כדי להמתין עד שהפרויקט יזוז, או להעביר עכשיו על שמי ושם אחותי. תודה רבה, האם אתה מבצע רישומי טאבו לפי צו ירושה גם כן?
(1) אכן יש כאן לכאורה "הגנה" אבל המצב הזה עלול ליצור בעיה כאשר תצטרכו לעשות משהו לגבי הדירה. למשל להשכיר אותה ולדווח לרשות עלה עברת שם המחזיק לשם השוכר. ככלל מומלץ שנכס יהיה רשום על שם בעל הזכויות האמיתי. (2)דירות בבתים משותפים מעבירים רק בלשכת רישום מקרקעין. (3) במסגרת כל התחדשות עירונית (תמ"א 38 פינוי בינוי ועוד) חייב בעל הנכס האמיתי להיות רשום כי הוא זה שיחתום על המסמכים מול הקבלן הבונה. (4) - כן.