פירוק שיתוף?

סבתא רבא שלי ז"ל, הורישה לנכדתה (דודתי) 50% בעלות על דירה. את יתרת הבעלות הותירה ל2 צאצאיה. אלה נפטרו, והורישו כל אחד את ה25% שלו לצאצאיו. 25% לאחיה של דודתי ( שיש לה כבר בטאבו את ה50% ) וה 25% הנותרים ,בנה נתן לצאצאיו.
מאז מותה של הסבתא רבא ז"ל, ולמשך 30 שנה, התגוררה בדירה אימה של הנכדה, ביתה של הסבתא רבה ז"ל, עד מותה.

יוצא ש 75% בעלות על הדירה שייכת למשפחת ג'. ו 25% למשפ' ח.'

כעת הרוב המחזיק ,רוצה למכור את הדירה ,אבל המיעוט מתנגד תוך התנאה שהרוב ישלם להם על כל אותם 30 שנים שאביהם לא נהנה מלהתגורר בדירה( למרות שמעולם לא ביקש ויש לו דירה משלו)
א. האם המיעוט אינו חייב גם בחובות תשלום כל התשלומים ששולמו על הנכס במשך 30 השנה הללו ע"י אם הנכדה( ארנונה, מים ,חשמל, דמי חכירה) ?
ב. האם מדובר על תביעה כספית של 7 שנים רטרו' התחשבנות ?

ג. האם כדי למכור את הנכס חובה ללכת לפירוק שיותף במקרקעין?