מהו שטח עקרי ומהו שטח מרבי - פורום תכנון ובניה

שאלה חדשה
  • דוד

    נשלח ע"ידוד 16:06, 13 בנובמבר 2012

    שלום ותודה, הועדה טוענת כי שטח הממ"ד והחניה בחצר הם חלק מהשטח הבניה המירבי המותר לבניה. התב"ע מציינת שטח מירבי 30% בקומה אחת ו-45% בשתי קומות, אך אינה מזכירה שטח עיקרי ואינה מציינת שטח שירות. בפועל תורחב קומת הקרקע בלבד, כלומר 30%. הוצע לקחת % מהקומה העליונה לטובת הקומה התחתונה, אך ברור ששטח זה יופחת בעתיד אם תיבנה הקומה העליונה. האם הועדה צודקת כאשר כוללת את הנחניה והממ"ד בשטח המירבי, או, שעל הועדה לחשב את הממ"ד והחניה כשטח שירות נוסף לשטח המירבי? והאם ניוד % ייחשב השבחה אף שאינה מעבר לשטח % הכולל תודה רבה.

    השב
  • 11:28, 18 בנובמבר 2012

    דוד שלום,

    ממ"ד איננו נוטל אחוזי בניה ושטח החניה כשטח בוודאי שאינו נוטל אחוזי בניה. אם מדובר בחניה שהיא מבנה המשמש כחניה צריך לבדוק בועדה המקומית האם זו מתייחסת לזה כשטח שירות שאם לא כן החניה נוטלת אחוזי בניה.

    תגובה
  • 12:20, 18 בנובמבר 2012

    תודה לגבי שטח הממ"ד.
    האם שטח השירות הינו בנוסף לאחוזי הבניה המירבי, כלומר בנוסף לשטח העיקרי, כאשר אין בתב"ע התייחסות לשטח עיקרי ושטח שירות?
    תודה

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד עמנואל סולומונוב

מנהל הפורום: עו"ד עמנואל סולומונוב

בוגר הפקולטה למשפטים באוניברסיטת ירושלים. מוסמך לעסוק בעריכת דין משנת 1972. עו"ד סולומונוב משמש אף
למידע נוסף

053-9378369 חיוג
הודעה

הפורום עוסק בשאלות בדבר הגשת בקשות להיתרי בניה, אישורים חורגים, סוגיות בדבר הופעות בועדות תכנון, תוספות לבתים, הגשת התנגדויות לתוספות בניה בבניינים, הריסת מבנים, הגשת ערעורים ונושאים נוספים.