פיצוי בפינוי בינוי - פורום תמ"א 38 ופינוי בינוי

שאלה חדשה
  • אלי

    נשלח ע"יאלי 21:15, 27 בינואר 2015

    בדומה לשאלה אחרת, אבל קצת שונה. ברשותי דירה קטנה באיזור המיועד לפינוי בינוי. יש זכויות בניה להרחבת הדירה מ 2 חדרים בתוספת של כ 24 מ"ר, מתוקף תוכניות ישנות שמאפשרות הרחבת הדירה לצרכי שיפור דיור. אף אין צורך לשלם היטל השבחה (נבדק בעיריה). שאלתי: במקרה של התקדמות בפינוי בינוי, האם מקבלים דירה חלופית עפי הדירה הקיימת (2 חדרים) או עפי הזכויות שאפשר לנצל ? כלומר: 1. האם להשאר במצב הנוכחי והפיצוי יהיה עפי דירה קיימת או עפי דירה שאפשר להרחיב אליה 2. האם יש יתרון בהוצאת היתר בניה להרחבה ? בכדי לקבל פיצוי גדול יותר ? 3. או שממש יש צורך בהוצאת ההיתר וביצוע ההרחבה בפועל, בכדי לקבל פיצוי מקסימלי. תודה רבה !

    השב
  • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

    עו"ד שי אליאב,מנהל הפורום

    18:28, 5 בפברואר 2015

    הדירה החלופית היא נושא שנדון במו"מ שבין הצדדים.

    ככול שתרחיב את דירתך בהיתר, כמובן שהדבר ילקח בחשבון במסגרת התמורה.

    על פי תקן 21 לתקינה השמאית, חייב היתר ביצוע, על מנת שילקח בחשבון בדוח השמאי.

    תגובה
  • 23:57, 8 בפברואר 2015

    קראתי את תקן 21 - הוא טוען שמועד הקובע לבחינת המצב בשטח הוא פרסום הגשת התוכניות עפי סעיף 77.
    והתוכניות כבר תחת סעיפי 77 ו 78 כבר כמה שנים...
    אז איחרתי את המועד ?

    תגובה
  • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

    עו"ד שי אליאב,מנהל הפורום

    11:00, 10 בפברואר 2015

    למיטב ידיעתי - אכן כך.
    אם כי המדובר בשאלה שמאית שראוי שתופנה לשמאי.

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

מנהל הפורום: עו"ד שי אליאב

חבר מן המניין בועדת הקניין ומקרקעין של לשכת עורכי הדין. נמנה על צוות חברי המשרד החל משנת 2011. מתמח
למידע נוסף

053-9374678 חיוג
הודעה

הפורום עוסק בשאלות גולשים הנוגעות לתהליכי תמ"א 38 והתחדשות עירונית, איזה רוב דרוש, מה עושים עם שכן מתנגד, טפסים נדרשים, המלצות להתנהלות נכונה ויעילה מול ושל השכנים, דיירי הבניין ומול הקבלן והיזם, יתרונות הפרויקט לחיזוק המבנה והמשמעויות הכלכליות וכן בסוגיות פינוי-בינוי ובדילמות שבין הדיירים ליזם בפרויקטים מסוג זה, התנאים לאישור תכנית מסוג זה, שאלות מיסוי וכל שאלה אחרת בתחומים אלו.