פיצוי בפינוי בינוי

בדומה לשאלה אחרת, אבל קצת שונה.
ברשותי דירה קטנה באיזור המיועד לפינוי בינוי.
יש זכויות בניה להרחבת הדירה מ 2 חדרים בתוספת של כ 24 מ"ר, מתוקף תוכניות ישנות שמאפשרות הרחבת הדירה לצרכי שיפור דיור.
אף אין צורך לשלם היטל השבחה (נבדק בעיריה).
שאלתי:
במקרה של התקדמות בפינוי בינוי, האם מקבלים דירה חלופית עפי הדירה הקיימת (2 חדרים) או עפי הזכויות שאפשר לנצל ?

כלומר:
1. האם להשאר במצב הנוכחי והפיצוי יהיה עפי דירה קיימת או עפי דירה שאפשר להרחיב אליה
2. האם יש יתרון בהוצאת היתר בניה להרחבה ? בכדי לקבל פיצוי גדול יותר ?
3. או שממש יש צורך בהוצאת ההיתר וביצוע ההרחבה בפועל, בכדי לקבל פיצוי מקסימלי.

תודה רבה !