פיצוי בפינוי בינוי
בדומה לשאלה אחרת, אבל קצת שונה. ברשותי דירה קטנה באיזור המיועד לפינוי בינוי. יש זכויות בניה להרחבת הדירה מ 2 חדרים בתוספת של כ 24 מ"ר, מתוקף תוכניות ישנות שמאפשרות הרחבת הדירה לצרכי שיפור דיור. אף אין צורך לשלם היטל השבחה (נבדק בעיריה). שאלתי: במקרה של התקדמות בפינוי בינוי, האם מקבלים דירה חלופית עפי הדירה הקיימת (2 חדרים) או עפי הזכויות שאפשר לנצל ? כלומר: 1. האם להשאר במצב הנוכחי והפיצוי יהיה עפי דירה קיימת או עפי דירה שאפשר להרחיב אליה 2. האם יש יתרון בהוצאת היתר בניה להרחבה ? בכדי לקבל פיצוי גדול יותר ? 3. או שממש יש צורך בהוצאת ההיתר וביצוע ההרחבה בפועל, בכדי לקבל פיצוי מקסימלי. תודה רבה !
הדירה החלופית היא נושא שנדון במו"מ שבין הצדדים. ככול שתרחיב את דירתך בהיתר, כמובן שהדבר ילקח בחשבון במסגרת התמורה. על פי תקן 21 לתקינה השמאית, חייב היתר ביצוע, על מנת שילקח בחשבון בדוח השמאי.
קראתי את תקן 21 - הוא טוען שמועד הקובע לבחינת המצב בשטח הוא פרסום הגשת התוכניות עפי סעיף 77. והתוכניות כבר תחת סעיפי 77 ו 78 כבר כמה שנים... אז איחרתי את המועד ?
למיטב ידיעתי - אכן כך. אם כי המדובר בשאלה שמאית שראוי שתופנה לשמאי.
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?
