פטור מתוספת ממ"ד תיקון 3

האם בהרחבה דירות 25 מ"ר מותר להג"א לתת פטור מממ"ד? לפי מה שאני מבין , תיקון 3 מצמצם את הזכות של הג"א לדון בפטור רק במצב שההרחבה מתחת ל 9 מ"ר אני מבין נכון ?