חוזה שכירות מול בתו של בעל הדירה

אני עתידה לחתום על חוזה שכירות בעיריית תל אביב יפו מול בתו של בעל הדירה. מה עלי לעשות כדי שחוזה יהיה תקף כדי שאהיה תושבת תל אביב כחוק ואוכל להבעיר את הארנונה ולקבל תו חנייה על שמי. (יש לציין שבעל הדירה לא יכול לחתום על החוזה כמשכיר הדירה). תודה