סיום חוזה לפני הזמן - קורונה

צהריים טובים, לפני מספר חודשים הודעתי לבעל הדירה כי אני מסיים את החוזה לפני הזמן וכי אתחיל בחיפושים אחר מחליף ע"פ תנאי החוזה. הצלחתי למצוא מחליף אך הדבר מתעכב בעקבות הקורונה. בעל הדירה דורש 2 ערבים לחתימת החוזה ואחת מהן היא סבתו. בעל הדירה לא מוכן להיפגש איתה כי היא בקבוצת סיכון אך מנגד רוצה לראות שהיא מבינה על מה היא חותמת בתור ערבה. הצעתי לו לעשות איתה שיחת וידאו אך במידה והדבר לא יצליח מסיבות כאלה ואחרות, חתימת החוזה תתעכב. מה קורה אם הדבר מתעכב ואני כבר צריך לעזוב את הדירה ( עקב חתימת חוזה לדירה אחרת ) ? האם אני מוגן או שהוא יכל לתבוע אותי במידה ופשוט אעזוב. בסופו של דבר הבאתי לו שוכר ובעקבות המצב הם לא מתקדמים . . . תודה ,