נזק ברכוש בעקבות תקלות

שלום, אני שוכרת דירה. בדירה יש תקלות חוזרות של חשמל. בעקבות אחת התקלות אחד ממוצרי החשמל בבית הפסיק לעבוד. 1. האם מותר להפר חוזה בעקבות תקלות מסוג זה? 2. האם המשכיר צריך לפצות על הנזק?