רטיבות בקירות ועוד כמה תקלות- בעלי הדירה לא מטפלים

אני שוכרת דירה כבר 3 חודשים (מסוף אוקטובר). הדירה בקומה שלישית ואחרונה בבניין על עמודים. כחודש וחצי אחרי שעברתי התחילו סופות גשמים שיצרו רטיבויות נוראיות בהרבה מהקירות של הדירה, ובעיקר בחדר השינה. מיד דיווחתי על כך לבעלת הבית. מאז, היא הביאה אנשי מקצוע שונים, שגילו סדקים חמורים מאוד בקירות החיצוניים של הבניין, בעיקר מסביב לדירה שבה אני גרה. בעלת הבית הודתה שזו בעיה מוכרת והיא טענה שהיא טיפלה בזה בעבר וכעת חוששת להביא איש מקצוע אקראי שלא יקח אחריות והבעיה תחזור. מה שגרם לה "למרוח" את הטיפול בנושא בטענה שהיא בודקת טוב טוב את אנשי המקצוע שלה. בשורה תחתונה, עד היום הבעיה לא טופלה. היא ביקשה שאפעיל את המזגן (מזגן קיר מרכזי ישן מאוד) והבטיחה שהיא תשתתף בהוצאות החשמל (בהתחלה אמרה שהיא תשלם את כל החשבון הקרוב ובשיחה אחרת שדיברנו אמרה שהיא תתחלק איתי) אבל גם המזגן, שהיה התקווה היחידה לאזן את הטמפרטורה בבית, לא עובד טוב. דיווחתי גם על זה לבעלת הבית, ששלחה את אח שלה. הוא הגיע, ניקה את הפילטר, אך המזגן עדיין לא מוציא כמעט חום. מרגיש שגם בזה הם לא הולכים לטפל. האם יש פה עילה לתביעה? ואם כן על איזה וכמה סעיפים?