תוספת תשלום לדמי שכירות דירה

שלום רב , בעת חתימה על חוזה שירות , המשכיר ( חברת ניהול של בניין בוטיק ) . המשכיר הציע לשוכרים להוסיף תשלום עבור מחסן וחנייה (תת קרקעית ) לרכב . שני השטחים נמצאים בבניין משותף . במידה והשוכרים לא ישלמו את התוספת , לא יוכלו להשתמש בשטחים אלה . האם תנאי זה לגיטימי ? תודה על מענה .