חוזה שכירות בבניין חדש כבן שנתיים

אנו מעוניינים להשכיר דירה בביניין חדש בן שנתיים אנו ניהיה הדיירים השניים בדירה, בעל הדירה דורש כבטחונות שטר חוב עס 50000 שיוחתם עיי שתי ערבים כל אחד בנפרד עס 50000 שח בנוסף הוא דורש צ'ק פתוח עס 25000 האם הדרישות האלו סבירות? נשמח לחוות דעת מקצועית תודה