שכירות של היזם בבנין שעבר תמ"א

שלום ברכה, לפי חוק המכר קבלן שלא מסר את הדירה בזמן מחויב לשלם דמי שכירות אם עברו 60 יום מהיום שבו התחייב הוא משלפ מהיום הראשון? לפי פסק דין שניתן ב2019 גם בתמ"א מחויבים לשלם לפי חוק המכר, השאלה אם בחוזה מופיע הסכום שהוא ישלם שהוא פחות משווי השכירות באזור וכתוב גם ששלושה חודשים יש לו פטור, אם עברו 4 חודשים הוא משלם על 4 או על חודש ואיזה סכום? ואם בגלל המלחמה שפרצה שבועים לפני התאריך שהוא התחייב לסיים לאחר האיחור ולקח עוד 3 חודשים ובסוף אנחנו סיימנו כי הבאנו פועלים יהודים ניתן לחייב אותו על עוד שלושה חודשים? תודה,