מנהלי הפורום
עו"ד יואב סלומון
עו"ד יואב סלומון, מנהל את משרד אבניאל, סלומון ושות', עורך דין משנת 1979, בעל ניסיון רב והתמחות במשפט אזרחי-מסחרי, ליטיגציה וניהול פעילות משפטית בינלאומית. יו"ר לשעבר של רשת בינלאומית של משרדי עו"ד.
פיצוי בגין איחור במסירת הדירה
שלום רב, חתמתי חוזה ב 11.3 - לפני התיקון בחוק המכר בסעיף הפיצוי רשום לי סכום של 4000 ש"ח עבור כל חודש איחור מעבר ל 3 חודשי הגרייס דירות דומות באזור מושכרות בכ 4,500 ש"ח לחודש מהו הסכום אותו מחויב המוכר לשלם לי ? האם לפי החוזה או האם לפי החוק שאומר שכירות של דירה דומה כפול 1.5 ? תודה
ניב שלום, בנוגע לאיחור במסירה, קובע חוק המכר דירות (דירות), כדלקמן: 5א. (א) לא העמיד המוכר את הדירה לרשות הקונה לאחר שחלפו שישים ימים מתום המועד הקבוע לכך בחוזה המכר (בסעיף זה – המועד החוזי), זכאי הקונה לפיצויים, בלא הוכחת נזק, בסכום כמפורט להלן, בעבור כל חודש או חלק ממנו מהמועד החוזי ועד להעמדת הדירה לרשותו, או לפיצויים בסכום שהוסכם עליו בחוזה המכר בשל איחור במסירת הדירה, לפי הגבוה: (1) סכום השווה לדמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה כשהם מוכפלים ב-1.5 – בעבור התקופה שתחילתה במועד החוזי וסיומה בתום שמונה חודשים מאותו מועד; (2) סכום השווה לדמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה כשהם מוכפלים ב-1.25 – בעבור תקופה שתחילתה תשעה חודשים לאחר המועד החוזי ואילך. תשומת ליבך שהחוק קובע "לפי הגבוה", כלומר, לא ניתן להתנות על סעיף זה שנועד לטובתו של קונה הדירה. בהצלחה,
תודה לתשובתך, אך איך מוכיחים דמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה ?
באמצעות חוות דעת שמאית. בברכה,