חתימה על הסכם עקרונות

שלום. ידוע לי שכל החלטה של שנוי ברכוש המשותף צריך להוא לאישור באספת דיירים. אפילו הדבר הקטן ביותר צריך לקבל אישור מ50 אחוז או ממשתתפי האספה שנקבעה מראש.
כאשר בא יזם ומחתים דיירים הוא למעשה רוצה לעשות שינוי ברכוש המשותף. אפילו שינוי הגדול ביותר: להרוס את הבניין ולבנותו מחדש.
הוא למעשה מחתים דייר דייר על חוזה מעיין אישי . השאלה הראשונה שלי היא איך למעשה מותר שדייר אחד,שניים או יותר ישפיעו על כלל הדיירים בלי הכרזה אספה והחלטת רוב הנמצאים בה על השינוי המהותי של הבניין ?
בחוזה כתוב שאין לפנות ליזם אחר אבל בעצם החתימה שיכולה להיות לא בידיעה או שיתוף עם שאר הדיירים יכולה לגרום לכך , ובאין אספה שנעשתה קודם לכן, לאי בחירת היזם העדיף על כלל הדיירים תוך בחינת הצעות טובות יותר.
האם מבחינה משפטית התהליך כאשר השינוי הוא על המבנה המשותף הסעיף שהיזם מחתים את הדייר באופן אישי שמוציא אותו למעשה מהחלטת הרוב באספה שעלולה להתקיים ובלי שכלל הדיירים שותפים לה לא פסול ?